Capannone All'asta In 21038 Leggiuno Va, Italia Leggiuno, Varese - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone industriale con ampio terreno all'asta a leggiuno

Introduzione
Immobile all'asta: opportunità per investitori e operatori del settore industriale interessati a un complesso produttivo di grandi dimensioni in provincia di Varese. Vendita giudiziaria di un sito produttivo con capannoni, locali tecnici e vaste aree di pertinenza, ideale per chi cerca un immobile all'asta diverso dal classico appartamento all'asta o casa all'asta.

Descrizione e caratteristiche principali
Si propone in vendita all'asta un complesso artigianale/produttivo sito in via Dante Alighieri 1 (frazione Baraggia) a Leggiuno (VA). Il compendio comprende più corpi aziendali:
- capannone principale (S.1) superficie commerciale 32.580 m²; altezze interne variabili da 3,00 a 10,80 m, struttura frutto di edificazioni successive (superficie costruita complessiva ≈ 35.000 m²);
- porzione per filatura (S.2) superficie commerciale 1.220 m² con altezza sottotrave 5,00 m;
- locale tecnico/impianto neutralizzazione (S.3) superficie commerciale 435 m²;
- terreni agricoli e aree pertinenziali nel comune di Leggiuno per 20.173 m² e in Monvalle per 16.110 m².
Superficie commerciale complessiva del lotto: 70.518 m².

Stato, vincoli e criticità
L'immobile è occupato dal debitore alla data del sopralluogo e fa parte di una procedura di liquidazione giudiziale. Stato conservativo generale: pessimo — sono presenti porzioni parzialmente crollate, impianti non a norma e coperture con amianto; la perizia segnala la possibile presenza di contaminazioni del suolo. Non è stata rilasciata agibilità complessiva, sono presenti pratiche edilizie d’epoca e difformità catastali/edilizie ad alta criticità che richiederanno interventi di regolarizzazione e adeguamento. L’immobile è esente dall’obbligo di APE ai sensi della normativa per cessioni in procedure concorsuali (decreto dirigente 30/07/2015).

Punti di forza e potenzialità
- Ampie superfici coperte e grandi aree esterne: potenziale per insediamenti produttivi, logistica o riqualificazione industriale.
- Collegamenti territoriali: stazione ferroviaria Leggiuno–Monvalle a circa 500 m, SS629 a circa 6 km, aeroporto Malpensa ≈ 33 km.
- Opportunità di acquisto tramite asta giudiziaria: prezzo e condizioni da verificare in sede di gara; adatto a investitori con capacità tecnica e finanziaria per interventi di bonifica e ristrutturazione.

Trasparenza sugli oneri
La perizia evidenzia esigenze tecnico-amministrative e ambientali significative: indagini ambientali preliminari quantificate in sede di perizia (stima indicativa circa €125.000) e possibile onere per bonifica e smaltimento amianto. Si raccomanda una verifica tecnico-legale dettagliata prima della partecipazione all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso artigianale / capannone industriale (lotto unico composto da più corpi)
• Superficie commerciale totale: 70.518 m² (S.1 32.580 m²; S.2 1.220 m²; S.3 435 m²; terreni 36.283 m²)
• Piano: piano terra (corpi su 1 livello, parti con piani T-1-2)
• Località: Leggiuno (VA) – via Dante Alighieri 1, fraz. Baraggia (vicinanze stazione Leggiuno–Monvalle)
• Stato: pessimo / da ristrutturare; presenza amianto e criticità ambientali segnalate
• Pertinenze: ampie aree esterne e terreni agricoli collegati al complesso
• Classe energetica: esente (procedura esecutiva, attestato non obbligatorio)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo disponibili a fornire tutte le informazioni utili per partecipare alla procedura e organizzare sopralluoghi o approfondimenti tecnici.