Capannone All'asta In 21038 Leggiuno Va, Italia Leggiuno, Varese - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone industriale con ampi terreni all'asta a leggiuno

All'asta: grande complesso industriale ex tessile con ampia area esterna e terreni, opportunità per investitori e imprese. Vendita giudiziaria con perizia tecnica, ideale per riconversione o lotti di rigenerazione.

Si tratta di un complesso produttivo su più corpi per una consistenza commerciale complessiva di 70.518 m², composto da capannone principale (circa 32.580 m²), due porzioni secondarie (1.220 m² e 435 m²) e terreni di pertinenza per complessivi 36.283 m² (20.173 m² a Leggiuno + 16.110 m² a Monvalle). L’edificio principale si sviluppa su piani T-1-2 con altezze interne variabili da 3,00 a 10,80 m; una porzione produttiva ha altezza sottotrave di 5,00 m. Accessi carrabili ampi e aree esterne dedicate alle attività logistiche e di deposito.

Lo stato conservativo è precario: impianti da adeguare, parti di copertura in cemento-amianto, presenza di due cisterne e segnalata possibile contaminazione del suolo. Sono presenti locali tecnici per neutralizzazione acque di scarico e strutture di supporto (uffici, portineria, abitazione custode). Gli atti tecnici evidenziano criticità urbanistiche/catastali e assenze di agibilità complessiva: elementi da valutare con attenzione prima dell’acquisto all'asta.

Punti di forza: estensione e potenzialità dell’area (espandibile e con notevoli superfici produttive), posizione strategica a pochi minuti dalla stazione Leggiuno‑Monvalle (circa 500 m), collegamento rapido alla SS629 (6 km) e alla E62 (Sempione, 18 km) e distanza contenuta dall’aeroporto di Malpensa (circa 33 km). Ideale per operatori del settore industriale, logistico o per interventi di riconversione territoriale, tenendo conto degli oneri di bonifica e messa in sicurezza evidenziati in perizia.

Il rapporto di stima (data 24/10/2023) indica valore di vendita giudiziaria pari a € 575.000, con evidenza di costi e passività ambientali da approfondire (indagini preliminari stimate in perizia). Trasparenza: l’immobile è proposto nello stato di fatto e diritto in cui si trova; la partecipazione richiede valutazione tecnica preventiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso produttivo / capannone industriale con terreni
• Superficie: totale commerciale 70.518 m² (capannone principale 32.580 m²; porzioni 1.220 m² + 435 m²; terreni Leggiuno 20.173 m²; terreni Monvalle 16.110 m²)
• Piano: piani T-1-2 (parte principale), altezze interne da 3,00 a 10,80 m; porzione filatura h 5,00 m
• Località: Leggiuno (VA), via D. Alighieri 1, frazione Baraggia (parte terreni in Monvalle)
• Stato: condizioni pessime / da ristrutturare, presenza amianto, criticità impiantistiche e urbanistiche
• Pertinenze: ampie aree esterne, parcheggi/aree di manovra, impianto neutralizzazione acque di scarico, cisterne segnalate
• Classe energetica: esente (procedura esecutiva / attestato non obbligatorio per trasferimenti giudiziari)
• Ascensore: non presente

Vuoi partecipare all'asta o ricevere la documentazione tecnica completa per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato passo passo nella procedura.