Terreno All'asta In Via Località Ballarate Snc - 21038 Leggiuno (VA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno boschivo con vigneto all'asta a leggiuno (località Ballarate)

Situato nella tranquilla località di Ballarate, questo terreno all'asta rappresenta un'occasione per chi cerca un'area verde a breve distanza dal paese. L'appezzamento è inserito in un contesto residenziale-periferico, facilmente raggiungibile da via Roma e dalle principali vie di collegamento della zona.

Si tratta di un lotto composto da bosco ceduo (mapp. 1016) e piccolo vigneto (mapp. 1945) per una superficie complessiva di 1.860 m². Il terreno è caratterizzato da una leggera pendenza verso valle (verso via Roma), coperto da essenze arboree tipiche e privo di recinzioni sulle linee di confine; a valle confina con edifici di civile abitazione. Non sono presenti pertinenze costruite né impianti.

È importante segnalare che, secondo il vigente strumento urbanistico comunale, l’area ricade nella zonizzazione “Bo – areale boschivo”: ciò esclude la possibilità di edificazione e ammette esclusivamente interventi connessi alla gestione forestale, opere pubbliche per la tutela idraulica/geologica e infrastrutture di uso collettivo. Questa condizione va valutata con attenzione ma può rappresentare una soluzione ideale per chi cerca una proprietà verde per uso boschivo o investimento ambientale.

La posizione è comoda: il centro di Leggiuno è raggiungibile in pochi minuti via Roma, e la vicinanza alla SP69 garantisce buoni collegamenti verso i comuni limitrofi. La zona dispone di servizi essenziali nel raggio urbano, rendendo l’appezzamento accessibile pur mantenendo un contesto naturale riservato e silenzioso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo/areale boschivo con porzione di vigneto
• Superficie: 1.860 m² (mapp. 1016: 1.400 m² bosco ceduo; mapp. 1945: 460 m² vigneto)
• Piano: terreno naturale, non edificabile
• Località: via Roma, località Ballarate — Leggiuno (VA)
• Stato: area boschiva incolta con essenze spontanee, terreno in pendenza leggera verso strada
• Pertinenze: nessuna pertinenza costruita segnalata
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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