Magazzino All'asta In Via Dante Alighieri 49 - 21015 Lonate Pozzolo (VA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 deposito commerciale funzionale con box singolo all'asta a lonate pozzolo

All'asta: opportunità per chi cerca un locale commerciale compatto con accesso su strada e box singolo in contesto residenziale ben servito a Lonate Pozzolo. Ideale come deposito, laboratorio leggero o piccola attività commerciale.

L’immobile è un deposito commerciale al piano terra di 59 m² commerciali, composto da due locali comunicanti (locale principale ~30,10 m², locale secondario ~18,75 m²) e servizi: antibagno/zona lavabo (circa 1,52 m²) e servizio igienico interno (circa 1,28 m²). Pavimenti in laminato effetto parquet (servizi in piastrelle), serramenti in alluminio con vetro singolo e avvolgibili, impianto di climatizzazione con split e unità esterna per riscaldamento/raffrescamento. Accesso diretto dalla via Dante Alighieri; ingresso sia dalla strada che dall’interno del condominio.

A corredo un box auto singolo in corpo staccato (superficie catastale 15 m²; superficie reale circa 14,55 m², altezza interna circa 1,95 m) con ingresso indipendente. Nel corpo staccato è presente anche un piccolo servizio igienico esterno. Lo stato conservativo è discreto: la perizia segnala la necessità di ordinaria manutenzione e alcune difformità urbanistiche/tecniche che risultano regolarizzabili (spese di regolarizzazione stimate nella perizia). L’immobile risultava libero al momento del sopralluogo.

Punti di forza: posizione fronte strada con buona visibilità, doppio accesso (strada e cortile condominiale), soffitti alti nei locali principali (altezza interna rilevata intorno a 3,97–3,98 m), presenza di box auto pertinenziale e impianto di climatizzazione. Ottima soluzione per chi cerca un deposito/locale commerciale compatto vicino a infrastrutture chiave.

Contesto e servizi: ubicato a Lonate Pozzolo (VA), in zona non lontana dal centro storico e ben collegata: aeroporto Milano Malpensa a circa 7,5 km, casello autostradale di Gallarate a ~8,7 km, fermata autobus a circa 160 m e stazione ferroviaria Ferno-Lonate Pozzolo a circa 850 m. Nelle vicinanze sono presenti scuole, farmacia e servizi comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: deposito commerciale (locale al piano terra)
• Superficie: 59,00 m² (unità principale) + accessori circa 8–15 m² (box e servizi)
• Piano: piano terra (accesso diretto da via Dante Alighieri)
• Località: Lonate Pozzolo (VA) – via Dante Alighieri 49
• Stato: discreto, necessita manutenzione ordinaria; difformità regolarizzabili (spese stimate in perizia)
• Pertinenze: box auto singolo in corpo staccato; servizio igienico esterno in corpo staccato
• Classe energetica: non disponibile nella perizia (attestato non reperito)

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