Appartamento All'asta In Corso Xxv Aprile1945 72 - 21016 Luino (VA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento signorile con terrazzo e box all'asta a luino

Un'opportunità da non perdere: appartamento all'asta situato nel cuore di Luino, con ampio terrazzo porticato e autorimessa. Ideale sia per chi cerca una casa pronta da vivere sia per investitori che valutano un acquisto tramite asta giudiziaria nel centro città.

L'appartamento si sviluppa su una superficie commerciale di circa 111 m² ed è posto al 2° piano di un elegante condominio del 2007 servito da ascensore (accessibile anche a persone con mobilità ridotta). Internamente si presenta in buono/ottimo stato, con finiture di qualità e distribuzione razionale: soggiorno/pranzo con angolo cottura, disimpegno notte, bagno completo, cameretta, camera matrimoniale, ampio terrazzo porticato e due balconi. H interna circa 2,70 m, alcune porzioni con controsoffitto e faretti.

Tra i plus: grande terrazzo coperto fruibile, doppio affaccio, autorimessa al piano seminterrato con accesso dal vano comune, impianti in ordine a vista e materiali di pregio. La proprietà è attualmente occupata con contratto di locazione (registrato, in corso); questo può rappresentare un vantaggio per investitori o una criticità per chi desidera immettere subito il bene in possesso. Segnaliamo inoltre che non è stata reperita l'Attestazione di Prestazione Energetica (APE).

Posizione strategica: il fabbricato si affaccia su corso XXV Aprile 1945, in zona centrale e servita di Luino, con buoni collegamenti pubblici (stazione ferroviaria nelle immediate vicinanze), servizi commerciali, scuole e attività. Quartiere residenziale e terziario di buona appetibilità, con parcheggi e servizio di trasporto pubblico efficiente.

Trasparenza e oneri: l'immobile risulta conforme alle schede catastali; per una difformità interna rispetto al progetto comunale è prevista la possibilità di regolarizzare con CILA in sanatoria (costi indicativi a carico dell'acquirente). Spese condominiali medie annue comunicate circa €1.400; al momento non risultano pendenze condominiali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/2)
• Superficie: commerciale lorda circa 111 m² (netta abitazione 84,10 m² + terrazzo, balconi e box compresi)
• Piano: 2° (autorimessa al piano S1)
• Località: corso XXV Aprile 1945, Luino (VA)
• Stato: buono/ottimo (ristrutturato qualche anno fa, finiture di qualità)
• Pertinenze: autorimessa (box) al piano seminterrato, ascensore, terrazzo porticato, 2 balconi
• Classe energetica: non presente / APE non reperita

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