Attivita Commerciale All'asta In Via Pastrengo, 3, 21046 Malnate Va, Italia Malnate, Varese - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ex fienile da ristrutturare con corte all'asta a Malnate

Un'opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di trasformazione: ex fienile/stalla da recuperare, posto su due livelli e con ampia area esterna privata. Ideale per un intervento di demolizione e nuova costruzione o per una ristrutturazione su misura nel centro storico-urbano di Malnate.

L'immobile è composto da superficie lorda totale esistente di 510,22 mq distribuiti su piano terra (stalla/magazzino 290,47 mq) e primo piano (fienile/magazzino 219,75 mq), con area esterna pertinenziale di circa 532,53 mq. Lo stato è di completo abbandono e parziale demolizione (copertura rimossa, porzione di solaio e muratura compromessi), privo di serramenti e impianti funzionanti; accesso principale dal parcheggio di via Nenni. L'APE in atti riporta classe energetica E con IPE 778,17 kWh/m²anno (da considerare indicativa vista la condizione attuale).

I punti di forza: ampia metratura e corte privata che consentono interventi di recupero o ricostruzione con diverse soluzioni progettuali; posizione servita e inserita in contesto residenziale; assenza di occupanti e documentazione catastale disponibile. Criticità: lavori avviati e non completati, conformità edilizia non attuale e necessità di ripristino o nuova pratica urbanistica (permesso di costruire precedente scaduto).

Collocazione comoda: l’immobile si trova in zona urbanizzata di Malnate, a breve distanza dai principali servizi, dalla stazione ferroviaria Malnate (linea Milano–Varese) e collegamenti su strada SS342 verso Varese e la rete autostradale. Contesto di villette e residenze a schiera, con parcheggi pubblici nelle vicinanze e servizi di quartiere.

Prezzo base d'asta indicato in perizia: €177.000. Immobile all'asta / asta giudiziaria a Malnate — ottima occasione per investitori e professionisti del settore edilizio che valutano operazioni di trasformazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ex fienile/stalla (edificio rurale)
• Superficie: 510,22 mq (SLP esistente)
• Piano: su 2 livelli (piano terra + primo)
• Località: Malnate (VA), via Pastrengo n. 3 — accesso da via Nenni
• Stato: dismesso e parzialmente demolito, senza impianti né serramenti
• Pertinenze: area esterna privata circa 532,53 mq
• Classe energetica: E (IPE 778,17 kWh/m²anno) — indicativa

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