Villa All'asta In Via Cav A Brusa N 34/a - 21046 Malnate (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ampio con cantina all'asta a malnate

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa spaziosa in una palazzina tranquilla: l'immobile è attualmente venduto tramite asta giudiziaria a Malnate e si presta sia a uso abitativo che a investimento. La proprietà, libera o occupata secondo quanto indicato negli atti, richiede la verifica in fase di visita.

L'unità è un appartamento di tipo civile (A/7) con superficie commerciale lorda pari a circa 115,59 m², ubicato al secondo piano di una palazzina sviluppata su tre livelli. Internamente si compone di ingresso, soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere, due bagni e due balconi; al piano interrato è presente una cantina di pertinenza. Lo stato conservativo è buono e le finiture risultano adeguate all'epoca di costruzione (anni '90).

Punti di forza: ambienti luminosi, doppio servizio, balconi e cantina inclusa, clima residenziale con spazi verdi nelle immediate vicinanze. Limitazioni da considerare: assenza di ascensore, APE non valida (l'APE presente agli atti è scaduta) e immobile venduto tramite procedura esecutiva — per l'eventuale adeguamento energetico e rilascio dell'APE si stima una spesa indicativa contenuta (preventivo in perizia circa €300).

Contesto e servizi: la palazzina è collocata in una zona soleggiata e ben esposta, circondata da aree verdi e servita da collegamenti e servizi urbani; la viabilità è buona e sono presenti linee di trasporto pubblico nelle vicinanze. Buona disponibilità di parcheggio pubblico e facilità di accesso alla città e ai principali servizi della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione civile A/7)
• Superficie: circa 115,59 m² superficie commerciale lorda
• Piano: secondo (cantina al piano interrato)
• Località: Via Cav. Ambrogio Brusa n.34/A, Malnate (VA)
• Stato: buono stato di conservazione
• Pertinenze: cantina al piano interrato; due balconi; parcheggi non inclusi (posti auto trattati in lotti separati)
• Classe energetica: APE non valida / attestato scaduto (nuovo APE da redigere; spesa stimata indicativa €300)

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