Attivita Commerciale All'asta In Strada Statale Briantea 1 - 21040 Vedano Olona (VA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone commerciale ampio con parcheggio all'asta a vedano olona

Questa ampia unità commerciale è proposta all'asta: un capannone al piano terra ideale per attività produttive, deposito o gestione logistica. Un'opportunità concreta per chi cerca un immobile all'asta con superficie generosa e facile accesso su Strada Statale Briantea.

L'immobile (Lotto 001) è un capannone prefabbricato a destinazione commerciale sviluppato su unico livello con superficie commerciale lorda di circa 695 m². Accesso autonomo dai piazzali comuni, numerosi parcheggi esterni a uso pubblico e ingresso principale a livello strada. Lo stato generale è discreto/ben mantenuto per la parte commerciale, mentre l'area deposito presenta condizioni da verificare; l'unità è attualmente occupata e utilizzata come magazzino dal debitore.

Interni: ampio spazio principale ad uso commerciale (ex supermercato), servizi igienici con accesso per disabili, zona deposito separata tramite pareti prefabbricate e portone scorrevole. Pavimenti in gres porcellanato 20x20 cm, soffitto con struttura metallica e pannellatura in cartongesso (altezza circa 3,60 m). Impianti: illuminazione e quadro elettrico presenti ma senza certificazioni in possesso dell'esecutato; impianto termico/aria non funzionante e produzione acqua calda tramite boiler elettrici (da verificare). L'immobile risulta non conforme all'ultima planimetria catastale e potrebbero rendersi necessarie pratiche di regolarizzazione urbanistica/catastale (perizia segnala eventuali costi per DocFa e possibili sanatorie).

Punti di forza: grande superficie commerciale pronta per conversioni e utilizzi plurimi, accessibilità a livello strada, ampi piazzali di manovra e numerosi parcheggi esterni. Posizione strategica vicino al confine con il comune di Malnate e alla frazione di S. Salvatore, a circa 10 km da Varese e con collegamenti su ferrovia (stazione di Malnate a circa 2 km) e linee autobus per Varese/Como. Nelle vicinanze servizi commerciali di vicinato (alimentari, ristorazione, palestra, uffici comunali).

Trasparenza: assenza dell'attestato di prestazione energetica (APE non reperito); immobile occupato; previste attività di regolarizzazione urbanistica/catastale da quantificare. Prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 291.000.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile ad uso commerciale (capannone prefabbricato)
• Superficie: circa 695 m² (superficie commerciale lorda)
• Piano: piano terra, accesso a livello strada
• Località: Strada Statale Briantea n. 1, Vedano Olona (VA)
• Stato: discrete/buone condizioni generali salvo zona deposito; impianto termico non funzionante; immobile occupato
• Pertinenze: piazzali e accessi comuni, numerosi parcheggi esterni
• Classe energetica: APE assente (sprovvisto di attestato di prestazione energetica)

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