Attivita Commerciale All'asta In Strada Statale Briantea 1 - 21040 Vedano Olona (VA) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 immobile commerciale 310 m² con parcheggio all'asta a Vedano Olona

Questo immobile commerciale viene proposto all'asta ed è un'opportunità ideale per chi cerca uno spazio ampio e versatile vicino agli assi viari tra Varese e Como. La proprietà, sita al primo piano, offre ambienti adatti a attività di intrattenimento, ristorazione o uffici con visibilità e parcheggi comuni.

Si tratta di un locale commerciale (categoria D/8) di circa 310 m² dispone di un grande ambiente principale adibito a sala (usato in passato come sala da ballo/eventi), una piccola cucina, ripostigli e quattro servizi igienici (di cui uno per disabili). L’unità è posta al piano primo con accesso autonomo tramite scala esterna e terrazzo; è presente un ascensore condominiale che al momento del sopralluogo non risultava funzionante. Pavimenti in piastrelle 30x30 in buone condizioni, infissi in PVC con vetro doppio e controsoffitti in cartongesso.

Punti di forza: ampia superficie libera su un unico ambiente, numerosi parcheggi di pertinenza del complesso, posizione su strada statale con buona visibilità e collegamenti. Criticità da considerare: difformità urbanistiche e catastali rilevate dal perito, necessità di regolarizzazione tecnica/urbanistica e documentale (costi stimati nella perizia), impianti privi di certificazione e impianto termico dismesso. L’immobile è consegnato con arredi e attrezzature parziali presenti al sopralluogo.

Contesto e servizi: ubicato su Strada Statale Briantea n.1 nel comune di Vedano Olona, posizione ben collegata alle direttrici per Varese e Como; Malnate e la frazione S. Salvatore sono nelle vicinanze. A pochi chilometri la stazione ferroviaria di Malnate e una rete di servizi locali (ristoranti, supermercati, palestre, uffici comunali) che rendono l’area interessante per attività commerciali o servizi alla città.

Vuoi valutare l’acquisto all’asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni sulla procedura di vendita all’asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile commerciale (D/8)
• Superficie: circa 310 m² (superficie commerciale lorda)
• Piano: primo (accesso da scala esterna; ascensore condominiale non funzionante al sopralluogo)
• Località: Strada Statale Briantea n.1, Vedano Olona (VA)
• Stato: condizioni discrete; difformità urbanistiche/catastali presenti; impianti non certificati; impianto termico dismesso
• Pertinenze: parcheggi comuni e aree esterne comuni; terrazza/scale esterne di accesso
• Classe energetica: APE non disponibile (attestato scaduto il 14/03/2025)