Capannone All'asta In Strada Statale Briantea 1 - 21040 Vedano Olona (VA) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 Officina spaziosa con parcheggio all'asta a Vedano Olona

Nel cuore della zona artigianale di Vedano Olona proponiamo un immobile all'asta ideale per attività di officina, deposito o piccola produzione. Opportunità per chi cerca un ampio locale con accesso carrabile e posti auto in area di forte passaggio.

L'unità è un immobile ad uso officina meccanica (categoria D/1) di circa 240 m², posta al piano seminterrato ma con accesso autonomo dai piazzali comuni del complesso. Gli spazi si sviluppano in due aree principali adibite a officina/magazzino, un locale più piccolo ad uso ufficio, e servizi igienici (bagno attrezzato per disabili). Altezza interna indicativa 3,45 m; accessi con portoni in alluminio adeguati per mezzi di medie dimensioni.

Lo stato è complessivamente discreto/buono: pavimentazione in gres porcellanato, pareti intonacate e controsoffitti tipo predal verniciato. Gli impianti sono presenti ma privi di certificazioni; l’impianto termico a aria risulta non funzionante mentre l’acqua calda è prevista tramite caldaia murale a gas. È segnalata assenza di APE (sprovvisto di attestato di prestazione energetica) e alcune difformità catastali/urbanistiche che potrebbero richiedere interventi di regolarizzazione (stima indicativa delle spese tecniche e di sanatoria in perizia).

Posizione strategica su Strada Statale Briantea n.1, in un contesto commerciale/artigianale con servizi di zona, fermata ferroviaria di Malnate a circa 2 km e collegamenti bus verso Varese (c.a. 9–10 km). Numerosi esercizi e servizi nella vicina Malnate e buona visibilità commerciale grazie al traffico della statale.

Punti di forza: ampi volumi e accesso carrabile, presenza di area comune di manovra e parcheggi, flessibilità d’uso per officina o deposito, prezzo d’ingresso competitivo per asta giudiziaria (prezzo base indicato in perizia € 96.600). Trasparenza su criticità e costi potenziali rende l’immobile adatto a chi valuta un investimento operando tramite asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile ad uso officina meccanica (D/1)
• Superficie: 240 m² (superficie commerciale)
• Piano: seminterrato con accesso autonomo da piazzale comune; altezza soffitto circa 3,45 m
• Località: Strada Statale Briantea n.1, Vedano Olona (VA) — zona artigianale, vicino Malnate; ~9 km da Varese
• Stato: condizioni discrete/buone; impianti di base presenti ma non certificati; possibili difformità catastali/urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: cortile/area comune di manovra, parcheggi pubblici e magazzino; parcheggio coperto per automezzo
• Classe energetica: assente (sprovvisto di APE)

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