Appartamento All'asta In Via Pisa 67 - 21046 Malnate (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta a schiera laterale con box doppio all'asta a marnate

Questa villa a schiera laterale offre uno spazio ideale per una famiglia che cerca indipendenza e praticità: proposta in vendita all'asta, è una soluzione distribuita su più livelli con cortile esclusivo e ampio box doppio. Opportunità interessante per chi valuta un acquisto all'asta con margini di personalizzazione.

L’immobile è una villetta a schiera laterale di 190,25 m² commerciali, sviluppata su quattro livelli (piano rialzato, primo, secondo sottotetto ispezionabile non abitabile e piano seminterrato). Accesso pedonale da vialetto su via Pisa e accesso carraio/box direttamente da via Piave; il box doppio annesso ha superficie commerciale di 37,11 m² ed altezza interna di 2,20 m. Gli spazi interni comprendono zona giorno con ingresso e cucina al piano rialzato, collegamento con il piano seminterrato adibito a taverna e servizi; al primo piano due camere da letto (una singola e una matrimoniale) con balcone ed al piano sottotetto locale utilizzato come vano letto (non conforme all’altezza minima).

Punti di forza: disposizione su più livelli che consente separazione tra zone giorno e notte, box doppio comodo per due auto o come locale hobby, piccolo cortile sul retro di proprietà esclusiva e buon soleggiamento grazie all’affaccio libero su via Piave. Criticità segnalate in perizia: difformità edilizie relative al sottotetto e ad alcune aperture, regolarizzabili; spese di regolarizzazione stimate in perizia complessivamente pari a circa €13.300,00. L’immobile risulta occupato alla data del sopralluogo (informazione riportata in perizia).

Contesto e servizi: ubicata a Marnate in zona semicentrale residenziale, l’area offre parcheggi pubblici, collegamenti con trasporto locale (autobus a circa 900–1.100 m) e servizi di quartiere; traffico e parcheggi in zona valutati buoni. Soluzione adatta a chi cerca una casa indipendente non lontano dai servizi del centro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera laterale (unità abitativa)
• Superficie: 190,25 m² (abitazione) + 37,11 m² (box doppio)
• Piano: su 4 livelli (rialzato, 1°, sottotetto non abitabile, seminterrato) – senza ascensore
• Località: Marnate (VA), via Pisa / accesso da via Piave
• Stato: conservazione normale; non conforme ma regolarizzabile (spese stimate €13.300,00)
• Pertinenze: box doppio (37,11 m²), cortile di proprietà esclusiva, accesso carraio
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore di riferimento dalla perizia: valore di mercato dello stato di fatto e di diritto riportato €258.525,00.

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