Appartamento All'asta In Via Isola Borromeo, 12, 21046 Malnate Va, Italia Malnate, Varese - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con giardino pertinenziale all'asta a Malnate (Gurone)

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento ristrutturato con spazi esterni privati in una tranquilla frazione di Malnate. Immobile all'asta ideale per uso residenziale o investimento con prezzo base indicato in perizia.

Appartamento luminoso al 1° piano di una schiera residenziale, composto da ingresso su soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali, disimpegno, bagno finestrato e due terrazzi (fronte Est e fronte Ovest). La superficie commerciale complessiva è di circa 115 mq (superficie lorda di pavimento abitazione 100 mq). Piano senza ascensore; altezze interne circa 3 m.

Al piano terra ampio locale attualmente open space ad uso taverna/autorimessa con lavanderia e piccolo ripostiglio (altezza circa 2,1 m) e accesso diretto al terreno pertinenziale di circa 50 mq sul retro. Impianto di riscaldamento autonomo a gas con caldaia e termosifoni. Stato di conservazione interno buono, ristrutturazione eseguita nel 2016. Classe energetica G — IPE 161,49 kWh/m²a (A.P.E. registrato 25/03/2016).

Punti di forza: ambiente ristrutturato e ben tenuto, due terrazzi, locale al piano terra con accesso indipendente e giardino esclusivo di 50 mq. Criticità da conoscere: l’immobile risulta occupato al momento del sopralluogo e presenta difformità catastali/edilizie al piano terra (demolizione tramezzi e modifica accessi); è indicata la necessità di sanatoria per riportare lo stato agli atti e aggiornare le schede catastali (oneri stimati indicativamente nella perizia).

Contesto e servizi: ubicato nella frazione Gurone di Malnate, in zona residenziale vicino al distretto scolastico, con buona presenza di servizi locali, collegamenti di trasporto pubblico e facilità di parcheggio in strada. Quartiere tranquillo e con buona appetibilità per famiglie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con pertinenze
• Superficie: commerciale circa 115 mq (sup. lorda pavimento abitazione 100 mq)
• Piano: 1° (senza ascensore) + locale al piano terra
• Località: Malnate (Gurone) – Via Isola Borromeo, 12
• Stato: ristrutturato (2016) — internamente buono; piano terra con difformità da regolarizzare
• Pertinenze: locale taverna/autorimessa al p.t. + terreno pertinenziale retro circa 50 mq + 2 terrazzi
• Classe energetica: G — IPE 161,49 kWh/m²a
• Prezzo base d’asta indicato in perizia: € 105.000 (asta giudiziaria)

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