Appartamento All'asta In Via G Marconi 43 - 21050 Besano (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento centrale con posto auto all'asta a besano

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile con carattere nel cuore di Besano. Questo appartamento sviluppato su due livelli offre spazi pratici e un posto auto in corte privata, ideale per chi vuole investire o ristrutturare a proprio piacimento.

L'unità abitativa (A/4) si sviluppa al piano terra e primo per una superficie lorda commerciale di circa 94,95 mq. Al piano terra troviamo cucina, ripostiglio e disimpegno con scala; al primo piano sbarco scala, bagno e due camere. Le altezze interne variano: 2,20–2,25 m al piano terra e 2,40–2,50 m al primo. Lo stato è descritto come sufficiente; gli impianti risultano presenti ma con certificazioni non reperite e la caldaietta era smontata al momento del sopralluogo.

Punti di forza: posizione centrale, vivace dotazione di servizi e ottimi collegamenti ferroviari verso Varese, Milano e la vicina Svizzera; posto auto in corte comune. Criticità e avvertenze: irregolarità catastali da aggiornare (necessario DOCFA), assenza di titoli edilizi storici rintracciati e possibile mancanza di agibilità/APE. Accessibilità limitata per persone con mobilità ridotta a causa di scale interne e dislivelli dalla corte.

Contesto: ubicato in una corte storica in fregio a via Marconi, in zona centrale di Besano con negozi di quartiere, servizi pubblici e collegamenti ferroviari nelle vicinanze. L’area rientra nel PGT come “nuclei di antica formazione”, con vincoli urbanistici specifici ma possibilità di interventi di manutenzione e ristrutturazione secondo le norme locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/4) su due livelli
• Superficie: superficie lorda commerciale circa 94,95 mq (superficie reale 94,40 mq)
• Piano: piano terra e primo (edificio su 3 piani)
• Località: Via G. Marconi 43, Besano (VA)
• Stato: conservazione sufficiente; impianti presenti con documentazione da verificare
• Pertinenze: posto auto in corte comune (a corpo)
• Classe energetica: non certificata (APE da richiedere)

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