Appartamento All'asta In Via G Marconi 43 - 21050 Besano (VA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento funzionale con posto auto all'asta a besano

All'asta: opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare in posizione centrale a Besano. Questo immobile all'asta si presta come soluzione ideale per chi vuole personalizzare gli interni e acquisire un appartamento con posto auto a prezzo contenuto.

L'appartamento sviluppa circa 94,95 m² lordi commerciali su due livelli (piano terra e primo) e si compone, al piano terra, di cucina, ripostiglio e disimpegno/scala; al piano primo di due camere e bagno. L'altezza interna è variabile: 2,20–2,25 m al piano terra e 2,40–2,50 m al primo piano. L'accesso avviene tramite corte interna; non è presente ascensore.

Stato di conservazione generale sufficiente: finiture semplici, infissi in PVC, impianto termico autonomo a metano (la caldaietta è stata trovata smontata), impianto elettrico non certificato. Nota importante: l'immobile non risulta dotato di decreto di agibilità/documentazione completa e presenta difformità catastali che richiedono aggiornamento tramite pratica DOCFA (costo indicativo onorario professionale circa €800). Il posto auto è ubicato nella corte comune ed è pertinenza inclusa.

Contesto e servizi: ubicato in posizione centrale nel nucleo storico di Besano, in zona residenziale ben servita da negozi, scuole e collegamenti ferroviari e su gomma (vicinanza al lago Ceresio e alla Svizzera). Zona di buona vivibilità con servizi di base nelle immediate vicinanze.

Prezzo base d'asta indicato in perizia: €42.000 (immobile nello stato di libero). Ideale per investimento o prima casa con interventi di miglioria; trasparenza su criticità tecniche e documentali per una valutazione consapevole dell'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale su due livelli (abitazione di tipo popolare A/4)
• Superficie: 94,95 m² (superficie lorda commerciale)
• Piano: piano terra e primo (senza ascensore)
• Località: Via G. Marconi 43, Besano (VA)
• Stato: conservazione sufficiente; assenza di agibilità/APE non indicata; difformità catastali da regolarizzare (DOCFA)
• Pertinenze: posto auto in corte comune
• Classe energetica: non indicata / APE da verificare

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