Attivita Commerciale All'asta In Via Milano 620 - 21020 Mercallo (VA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale su ss629 all'asta a mercallo

Situato su una strada ad alto passaggio, questo locale commerciale viene proposto all'asta e rappresenta un'opportunità concreta per chi cerca un’attività commerciale o un investimento a Mercallo. Vendita giudiziaria: ideale per uso bar/ristorazione o attività di vicinato con buona visibilità.

L'unità è un locale commerciale (cat. C/1) sviluppato al piano terra e attualmente adibito a bar: superficie principale 86,76 mq; superficie commerciale complessiva calcolata 104,54 mq (superficie reale 146,04 mq). Internamente si compone di ampio spazio di somministrazione bevande, cucina composta da due vani, piccolo ripostiglio, tre servizi igienici (di cui uno accessibile a persone con disabilità). Al piano interrato sono presenti ripostiglio e cantina direttamente abbinati all'unità.

Punti di forza: ingresso vetrato direttamente su Via Milano/SS629 per massima visibilità, accessibilità per persone diversamente abili, riscaldamento condominiale e presenza degli impianti essenziali (elettrico 220V e idraulico). Spazio di parcheggio e area comune antistante l’ingresso, utile per la clientela. L'immobile era libero al sopralluogo e può essere rapidamente riattivato per attività commerciale.

Contesto e criticità: ubicato in zona periferica a vocazione commerciale/industriale con ottimi collegamenti (SS629) e servizi a pochi chilometri. È presente attestazione di prestazione energetica (cod. 1210100001519). Si segnala discrepanza tra lo stato di fatto e le rappresentazioni catastali/urbanistiche: è prevista la necessità di una pratica di regolarizzazione/sanatoria stimata in circa €3.000. In aggiunta, la vendita è procedura esecutiva (asta giudiziaria Mercallo) e l'immobile è offerto nello stato di fatto descritto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1) adibito a bar/ somministrazione
• Superficie: superf. principale 86,76 mq – superf. commerciale 104,54 mq (reale 146,04 mq)
• Piano: piano terra; pertinenze al piano interrato (ripostiglio e cantina)
• Località: Via Milano n.620, Mercallo (VA) – prospiciente SS629
• Stato: buono/medio stato di manutenzione; immobile libero; difformità catastale/urbanistica da regolarizzare (costi stimati ~€3.000)
• Pertinenze: ripostiglio e cantina interrata; area/parcheggio comune antistante
• Classe energetica: APE presente (cod. 1210100001519) – classe non indicata nella perizia

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