Appartamento All'asta In Via Genova 117/1 - 21020 Mercallo (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta a schiera luminosa con giardino e box all'asta a Mercallo

Questa casa all'asta è una villetta a schiera su tre livelli, ideale per chi cerca indipendenza e spazi esterni privati a pochi passi dal centro di Mercallo. Opportunità concreta per famiglie o investitori che vogliano partecipare a un'asta giudiziaria in provincia di Varese.

La tipologia è una villetta a schiera residenziale di circa 140 m² (superficie catastale totale) distribuita su piano terra, primo e sottotetto. Al piano terra si trovano soggiorno, cucina e servizio; al primo piano due camere, un bagno e due balconi affacciati su porzioni di giardino di proprietà; al secondo piano sottotetto a rustico. Completa la proprietà un’autorimessa pertinenziale al piano terra e due porzioni di giardino privato; dal disimpegno al primo piano si accede inoltre al lastrico solare in copertura del box.

Stato e dotazioni: immobile libero e in possesso del custode, senza impianti attivi al momento (elettrico, idrico e termico privi di certificazioni rinvenute); caldaia esterna censita con ultimo controllo fumi del 27/12/2022; attestato di prestazione energetica non presente. La perizia rileva lievi difformità planimetriche e alcune modifiche interne che, se ritenute da sanare, risultano sanabili tramite SCIA tardiva con oneri stimati per onorari e sanzione (indicativamente €1.500 onorari + sanzione minima €1.032); aggiornamento planimetria Docfa stimato €300 + €70 tributi. Trasparenza sugli aspetti urbanistici e catastali: consigliata verifica diretta presso l’Ufficio Tecnico Comunale.

Punti di forza: giardino privato su due fronti, autorimessa pertinenziale e lastrico solare; distribuzione su più livelli che garantisce privacy tra la zona giorno e la zona notte; posizione all’interno del complesso residenziale “Le Ginestre”. Spese condominiali contenute (circa €360/anno secondo perizia) e quota millesimale di proprietà sulle parti comuni pari a 78,30 millesimi.

Contesto e servizi: ubicata in Via Genova n. 117/1 nel Comune di Mercallo (VA), contesto residenziale di nuova realizzazione collegato alle urbanizzazioni del comparto; comoda a servizi locali e alla rete viaria provinciale per Varese e i comuni limitrofi. Visite possibili con assistenza del custode giudiziario previo appuntamento tramite il portale delle vendite pubbliche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera su 3 livelli
• Superficie: superficie catastale totale 140 m² (132 m² escluse aree scoperte)
• Piano: piano terra / primo / sottotetto (rustico)
• Località: Mercallo (VA), Via Genova 117/1
• Stato: libero, senza allacci attivi; sottotetto a rustico; lievi difformità sanabili (vedi perizia)
• Pertinenze: due porzioni di giardino private, autorimessa (box), lastrico solare
• Classe energetica: APE non presente (attestato di prestazione energetica non reperito)

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