Appartamento All'asta In Via Uberto Da Masanzana 4 - 21030 Mesenzana (VA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Appartamento con cantina all'asta a Mesenzana

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca un appartamento da ristrutturare con potenziale in una tipica corte di paese. Idealmente posizionato a Mesenzana (VA), l'annuncio si rivolge sia a investitori sia a privati pronti a intervenire per valorizzare la proprietà.

Si tratta di un appartamento che comprende anche una cantina posta al piano interrato; la perizia tecnica segnala l'invadente posa di lattonerie eseguita da terzi sul manto di copertura che impedisce normali lavorazioni di manutenzione e ha comportato un giudizio di posa non conforme alla regola d'arte (opere denunciate agli uffici comunali). Il CTU ha inoltre rilevato un visibile degrado ossidativo delle travi metalliche del solaio che ha reso necessaria una puntellatura provvisoria nella cantina, limitandone l'uso.

Tra i punti di forza: posizione in centro paese a breve distanza dalla pubblica strada (Via G. Mazzini) e la presenza di una pertinenza cantina che amplia le possibilità d'uso. Tra le criticità trasparenti: interventi di lattoneria invasivi realizzati da terzi e la necessità di lavori di consolidamento e manutenzione del solaio e della copertura, dettagli puntualmente riportati nella CTU.

Contesto e servizi: l'immobile ricade nel Comune di Mesenzana (VA), con accesso a servizi locali tipici di centro paese e collegamenti stradali verso i centri limitrofi della provincia di Varese. La posizione è adatta a chi cerca una soluzione residenziale da valorizzare o un investimento da riqualificare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (perizia: lotto B)
• Superficie: non indicata nella perizia
• Piano: non specificato nella perizia
• Località: Mesenzana (VA) – zona Via G. Mazzini
• Stato: da ristrutturare; presenza di lattonerie invasive e degrado ossidativo strutturale con puntellatura in cantina
• Pertinenze: cantina (uso attualmente limitato per puntellatura)
• Classe energetica: non riportata nella perizia
• Nota tecnico-economica: il CTU stima un decremento del valore stimato del lotto del 12% (circa € 2.958) rispetto alla precedente perizia

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