Appartamento All'asta In Via Pandorè Snc - 21010 Montegrino Valtravaglia (VA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 rustico ristrutturato con ampio terreno all'asta a Montegrino Valtravaglia

Questa casa-appezzamento viene proposta all'asta: un rustico parzialmente ristrutturato immerso nel verde, ideale per chi cerca uno spazio agricolo con abitazione in zona di collina. Opportunità per operatori agricoli o investitori che vogliano valorizzare un compendio con ampi spazi esterni.

Al piano seminterrato (uso laboratorio/deposito) troviamo portico, locale per lavorazione prodotti agricoli, cella/stagionatura formaggi, bagno, locale vendita/degustazione; al piano superiore ampio soggiorno con zona cottura, disimpegno, bagno, due camere e terrazza. Superficie commerciale lorda complessiva indicativa di circa 122 m². Lo stato interno è buono per finiture realizzate, ma sono presenti lavori di completamento e alcune difformità da sanare; riscaldamento con stufa a legna (caldaia GPL presente ma non funzionante). Serramenti in legno e finiture interne di qualità.

Il compendio comprende ampi terreni agricoli e boschivi per complessivi circa 27.970 m² (mappali vari), oltre a due accessori rustici (uno parzialmente crollato) e una serra-tunnel non dichiarata. Accesso mediante strada sterrata "via dei Tassi" che si diparte da via Pandorè; zona di media collina, raggiungibile con veicolo privato (assenza di trasporto pubblico). L’immobile risulta occupato dall’esecutato: è quindi prevista consegna subordinata alle modalità della procedura esecutiva. Non è presente attestato di prestazione energetica (APE).

Punti di forza: posizione panoramica e riservata, grande estensione di terreno utile per attività agricole o zootecniche, fabbricato ristrutturato con locali tecnici per trasformazione/degustazione. Criticità: irregolarità catastali da regolarizzare, serra non dichiarata, accesso su fondo di terzi in parte; spese indicative di regolarizzazione urbanistica/catastale e sanatorie stimate in circa € 8.300 (indicativo). Trasparenza e prudenza sono consigliate per valutare interventi necessari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: rustico agricolo/residenziale con terreni
• Superficie: superficie commerciale lorda circa 122 m²; terreno totale circa 27.970 m²
• Piano: due livelli (piano seminterrato/terra + piano primo)
• Località: Montegrino Valtravaglia (sez. Bosco Valtravaglia), vicinanze Grantola
• Stato: ristrutturato in parte, lavori di finitura da completare; occupato
• Pertinenze: portico, terrazza, locali per lavorazione, cella/stagionatura, serra-tunnel (irregolare), altri accessori rustici (uno parzialmente crollato)
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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