Appartamento All'asta In Via Fratelli Bertolla 147 Ora Via Degli Alpini 16 - 21050 Porto Ceresio (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e giardino all'asta a porto ceresio

All'asta: opportunità su un ampio appartamento vista lago a Porto Ceresio, ideale per chi cerca spazio e comodità vicino alla stazione. Immobile all'asta inserito in procedura esecutiva, venduto nello stato di fatto descritto in perizia.

Luminoso appartamento di 136 m² commerciali posto al piano rialzato (secondo fuori terra) di un piccolo fabbricato residenziale costruito nel 1978, in buono stato di manutenzione. Distribuzione interna: ingresso/soggiorno, cucina, disimpegno, tre camere, ripostiglio, bagno, servizi e due balconi; cantina pertinenziale al piano seminterrato. L'unità ha riscaldamento autonomo con centrale termica condominiale e camino termoventilato. Non è presente ascensore; accessibilità per soggetti diversamente abili non prevista per l'appartamento.

Completa la proprietà autorimessa privata di 26 m² al piano seminterrato e un'area urbana pertinenziale di 42,7 m² ad uso giardino/area esterna. L'immobile è attualmente occupato dai debitori esecutati (verificare condizioni di rilascio). Non è disponibile l'attestato di prestazione energetica (APE) negli atti; impianti privi di certificazioni rinvenute in sede di sopralluogo.

Punti di forza: metrature generose, due balconi, cantina e garage inclusi, esposizione favorevole e posizione a breve distanza dalla stazione ferroviaria e dal lungolago. Criticità/avvertenze: immobile pignorato nell'ambito di asta giudiziaria a favore di Banca Nazionale del Lavoro; possibile necessità di regolarizzazioni catastali e acquisizione certificazioni impianti (costi stimati in perizia).

Contesto e servizi: ubicato in zona residenziale tranquilla di Porto Ceresio (VA), con buoni collegamenti – stazione ferroviaria nelle vicinanze, servizi locali, supermercati e accesso al lungolago. Zona a traffico locale con parcheggi e buona vivibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/2) in fabbricato plurifamiliare
• Superficie: abitazione 136,00 m² (sup. commerciale lorda) + autorimessa 26,00 m² + area urbana 42,70 m²
• Piano: piano rialzato (secondo fuori terra) – cantina e garage al piano seminterrato
• Località: Porto Ceresio (VA) – Via degli Alpini (ex Via Fratelli Bertolla)
• Stato: buono stato di manutenzione, fabbricato anni 1978; impianti non certificati in atti
• Pertinenze: cantina, autorimessa privata, area urbana/giardino pertinenziale
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito)

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