Magazzino All'asta In Via Cascina Tangitt Snc - 21017 Samarate (VA) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 deposito artigianale con cortile all'asta a Samarate

Un'occasione per investitori e artigiani: immobile all'asta composto da depositi e tettoia in posizione rurale, offerto tramite asta giudiziaria. La proprietà, situata su un lotto recintato con accesso da via Cascina Tangitt (nei pressi di via Gioacchino Rossini), è venduta nello stato di fatto descritto in perizia.

Il lotto comprende tre corpi a piano terra per una superficie commerciale complessiva di 301 m²: deposito artigianale 133 m² (cat. C/2, sub.2), deposito 93 m² (cat. C/2, sub.3) e tettoia condonata 75 m² (cat. C/7, sub.4). Gli immobili sono inseriti in un cortile comune con quota proindivisa di terreno; lo stato conservativo è precario e l'area risulta occupata dal debitore al momento del sopralluogo.

Punti di forza: struttura semplice e accessibile al livello strada, ampi spazi coperti ideali per deposito, officina o attività di logistica leggera; facile accesso carrabile da via Cascina Tangitt. Criticità e oneri da valutare: la tettoia attuale (parte non autorizzata) dovrà essere demolita o ripristinata secondo le prescrizioni; l'area è sottoposta a vincolo paesaggistico (Parco Lombardo Valle del Ticino, art. 142 D.Lgs. 42/2004) e sono stimati costi di regolarizzazione pari a €16.000 (demolizioni e pratiche). Lo stato e le condizioni richiedono interventi ma rappresentano anche un'opportunità di acquisto interessante in asta.

Contesto e servizi: ubicazione in zona rurale/forestale (categoria urbanistica G1), a breve distanza da Busto Arsizio; il traffico è locale e l'area è adatta a chi cerca spazi funzionali per attività artigianali, deposito o uso aziendale in un contesto tranquillo ma collegabile alle vie principali. Trattandosi di asta giudiziaria, l'acquisto può offrire valore rispetto al mercato ordinario, previa verifica tecnica e legale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: deposito artigianale e tettoia (corpi C/2 e C/7)
• Superficie: 301,00 m² (133 + 93 + 75 m²)
• Piano: piano terra
• Località: Samarate (VA), via Cascina Tangitt - nei pressi di via Gioacchino Rossini (Busto Arsizio)
• Stato: occupato dal debitore, condizioni conservative precarie; parti non autorizzate da demolire o regolarizzare
• Pertinenze: cortile comune e quota proindivisa del terreno (catasto foglio 10, mappale 539; nuovo mappale 18328)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valutazione perizia: valore di mercato indicativo €40.450; spese di regolarizzazione stimate €16.000

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