Appartamento All'asta In Via Vittorio Veneto 44 - 21018 Sesto Calende (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a sesto calende

Un'occasione da non perdere: appartamento all'asta in posizione comoda e ben servita, a breve distanza dalla stazione ferroviaria. Ideale per chi cerca un immobile pronto a beneficiarne dopo una riqualificazione condominiale in corso.

L'unità è un appartamento residenziale di 63,39 m² (superficie commerciale) posto al 5° piano con ascensore, servito da balcone e terrazzino. Si accede tramite porta blindata in un disimpegno che conduce alla camera matrimoniale, al bagno (recentemente ristrutturato) e al soggiorno con terrazzino; la cucina è separata e affaccia su un balcone. Completa la proprietà una cantina al piano interrato. Altezza interna 285 cm per l'appartamento; cantina 297 cm.

Punti di forza: esposizione nord-est, ambienti luminosi e finiture d'epoca ben conservate (pavimenti in marmo palladiana), impianto di riscaldamento centralizzato con contabilizzatori e caldaia a metano, serramenti in fase di sostituzione con nuovi infissi in PVC e vetrocamera. Lo stabile, costruito nel 1969, è oggetto di un importante intervento di riqualificazione energetica e rifacimento delle facciate ( lavori in corso nel 2022). Nota di trasparenza: l'immobile risulta occupato al momento del sopralluogo; è stata rilevata l'assenza delle certificazioni impiantistiche (stima per regolarizzazione circa €3.000) e un contenzioso relativo alla fornitura dei parapetti che potrebbe comportare un onere stimato in ~€2.800 per il condominio.

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale, a circa 300 m dalla stazione ferroviaria e da fermate autobus; collegamenti rapidi all'autostrada (4 km) e a breve distanza dall'aeroporto (15 km). Zona residenziale con servizi di vicinato, scuole e attività commerciali; parcheggi limitati nelle immediate vicinanze. Spese condominiali ordinarie comunicate circa €1.250/anno (presenza di quote condominiali insolute indicate in perizia per €1.250).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico)
• Superficie: 63,39 m² (superficie commerciale)
• Piano: 5° (con ascensore)
• Località: Via Vittorio Veneto 44, Sesto Calende (VA)
• Stato: buono/standard; bagno ristrutturato; serramenti in corso di sostituzione; immobile occupato
• Pertinenze: cantina al piano S1
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Ulteriori note tecniche: riscaldamento centralizzato con contabilizzatori; acqua calda tramite boiler elettrico; cottura a gas con bombola su balcone (consigliato passaggio a elettrico); spese condominiali annue indicate €1.250; costi stimati per regolarizzazione impianti €3.000; possibile onere condominiale straordinario per controversia parapetti ≈ €2.800.

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