Appartamento All'asta In Via Della Guardia 17 - 21018 Sesto Calende (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con cantina all'asta a sesto calende

All'asta: opportunità per investitori o privati cercando un appartamento da personalizzare in una zona residenziale periferica di Sesto Calende. L'immobile è proposto in procedura giudiziaria con dati tecnici certificati dalla perizia.

Appartamento posto al 1° piano (interno 3, scala U) di un edificio costruito nel 1939; superficie commerciale unità principale 77,36 m² + accessori per complessivi 65 m² (cantina e aree pertinenziali). Interni con distribuzione tradizionale: tre locali, cucina abitabile e bagno completo; pavimenti piastrellati e serramenti in PVC con vetro doppio. Altezza interna 3,25 m. Riscaldamento con caldaietta a gas metano collocata su balcone/veranda; impianti elettrico, idraulico e termo-sanitario privi di certificazione e da verificare.

Punti di forza: ottima luminosità e livello di piano favorevole, grande cantina e aree esterne pertinenziali che arricchiscono la proprietà. Criticità note e trasparenti: struttura vetrata a chiusura del balcone da rimuovere (non conforme) e presenza di baracche in lamiera ad uso autorimessa sulle aree esterne, indicate come abusive e soggette a demolizione a cura della regolarizzazione; stato di manutenzione complessivamente sotto la media. L'unità risulta occupata da contratto di locazione 4+4 registrato il 05/11/2025 con scadenza 31/12/2029 (informazione rilevante per chi valuta un immobile all'asta).

Contesto e servizi: ubicato in area periferica residenziale con traffico scorrevole e servizi di urbanizzazione primaria; collegamenti stradali e autostradali nelle vicinanze. Zona caratterizzata da parcheggi limitati e contesto misto/residenziale-agricolo, ideale per chi cerca un acquisto all'asta con potenziale di riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità abitativa)
• Superficie: 77,36 m² (principale) + 65,00 m² accessori/pertinenze
• Piano: 1° (interno 3, scala U) — senza ascensore
• Località: Via della Guardia 17, Sesto Calende (VA)
• Stato: da ristrutturare / conservazione sotto la media; impianti privi di certificazione
• Pertinenze: cantina al piano interrato; aree esterne (terreni) e prefabbricati in lamiera (segnalati come abusivi da rimuovere)
• Classe energetica: non efficiente / non certificata (perizia segnala inefficienza termica)
• Occupazione: locato con contratto 4+4 registrato (scadenza 31/12/2029)
• Valore perizia (indicativo): € 39.416,32

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni tecniche e procedurali necessarie per partecipare alla asta giudiziaria a Sesto Calende.