Appartamento All'asta In Via Incasale 14 - 21018 Sesto Calende (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare con cortile all'asta a sesto calende

Questa opportunità all'asta propone un compendio immobiliare ideale per chi cerca spazio e potenziale di valorizzazione: una porzione abitativa da completare affiancata da un fabbricato accessorio su area privata. L'immobile è libero e pronto per essere acquisito tramite asta giudiziaria.

Lotto unico composto da: appartamento disposto su due livelli con superficie commerciale di 158,93 m² e corpo accessorio magazzino/sottotetto di 56,05 m² (superficie complessiva commerciale 214,98 m²). L'unità abitativa si sviluppa su due piani fuori terra (altezza interna indicata 2,70 m) con collegamento tra i piani tramite scala esterna coperta; non è presente ascensore. Il corpo B è un fabbricato al rustico su due piani (altezza interne 2,30–2,50 m, sottotetto con altezze minori) e si presenta in buono stato strutturale ma al grezzo. L'accesso è diretto dalla Via Incasale (fronte sud) e la proprietà comprende un'area esclusiva di circa 370 m² a servizio del compendio.

Stato e potenzialità: il corpo A è attualmente inagibile a causa di opere avviate e non concluse (pratica SCIA precedente scaduta) e necessita di completamento delle finiture, impianti e regolarizzazione edilizia/catastale; il corpo B è al rustico ma con copertura e strutture in buone condizioni (intervento di consolidamento nel 2004). I punti di forza sono la metratura generosa, l'ampia corte privata e la presenza dell'edificio accessorio che può servire come deposito, laboratorio o essere convertito secondo normativa. Trasparenza: l'immobile presenta criticità documentate ma è regolarizzabile, rendendolo interessante per chi vuole investire nella ristrutturazione con potenziale rivalutazione.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica mista artigianale/residenziale a Sesto Calende (VA), con collegamenti comodi: stazione ferroviaria a ~1 km, autostrada a ~6 km, servizio autobus a circa 500 m e aeroporto a ~18 km. La zona offre servizi di urbanizzazione primaria e secondaria; traffico locale e buona accessibilità alla viabilità principale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare (appartamento + corpo accessorio magazzino/sottotetto) all'asta
• Superficie: appartamento 158,93 m² (commerciali); magazzino/sottotetto 56,05 m²; totale commerciale 214,98 m²
• Piano: distribuito su 2 piani fuori terra (collegamento tramite scala esterna); no ascensore
• Località: Sesto Calende (VA), Via Incasale 14
• Stato: appartamento inagibile per lavori incompleti (da completare e regolarizzare); corpo B al rustico, conservativo buono
• Pertinenze: corte esclusiva di circa 370 m²; accesso diretto da strada comunale
• Classe energetica: non indicata in perizia

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