Appartamento All'asta In Via Trieste 1 - 21040 Sumirago (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con cantina all'asta a Menzago (Sumirago)

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa da personalizzare nel cuore di Menzago, frazione di Sumirago. Posizionato in un caratteristico fabbricato di corte, l'immobile offre spazi generosi e buone potenzialità di valorizzazione.

L'unità abitativa (appartamento) si sviluppa su più livelli per una superficie commerciale di 109 m². L'accesso avviene dal piano terra tramite andito carrabile e corte comune: al piano terra troviamo soggiorno/pranzo e cucina; una scala interna conduce al piano primo dove sono presenti il bagno, due camere e un balcone. Al piano interrato è presente un ripostiglio/cantina al rustico. Altezza interna indicativa tra 3,05 e 3,25 m. Non è presente ascensore.

Lo stato conservativo è discreto ma con finiture essenziali: pavimenti in piastrelle (parquet in una stanza), infissi in legno e impianti da verificare e certificare. L'immobile risulta non completamente conforme ma con criticità di bassa entità e regolarizzabile; la perizia indica spese stimate per la regolarizzazione di circa € 3.000. La caldaia a gas metano è segnalata in cucina e il riscaldamento avviene tramite elementi radianti.

Punti di forza: metratura ampiamente sfruttabile (109 m²), doppia accessibilità dai piani, balcone e cantina pertinenziale; ottima posizione in contesto di corte tipico lombardo. Ideale per chi cerca una casa da ristrutturare con interventi contenuti o per investitori interessati a un appartamento all'asta in zona servita. Valore di perizia rilevato: valore di mercato stimato nella perizia € 73.300 (stato di fatto e di diritto).

La zona è il centro storico di Menzago (Sumirago), area residenziale con servizi locali, negozi, fermata autobus a breve distanza e buoni collegamenti verso Varese e l'autostrada A/8 Milano‑Laghi. Contesto tranquillo con parcheggi e servizi di quartiere facilmente raggiungibili.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in fabbricato di corte
• Superficie: 109,00 m² (commerciali)
• Piano: piano terra con primo piano e piano interrato (T‑1‑S1)
• Località: Via Trieste 1, frazione Menzago, Sumirago (VA)
• Stato: conservazione discreta, non conforme ma regolarizzabile (criticitá bassa)
• Pertinenze: balcone; ripostiglio/cantina al piano interrato
• Classe energetica: non indicata nella perizia