Appartamento All'asta In Via Ponte Della Tela 17 - 21020 Taino (VA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 monolocale con soppalco e posto auto all'asta a Taino

All'asta: opportunità per chi cerca una soluzione abitativa compatta e pronta da abitare a pochi minuti dal centro di Taino. Questo monolocale con soppalco e posto auto scoperto è offerto in vendita giudiziaria e si presta sia come prima casa per una persona sola sia come investimento locativo.

L'appartamento si sviluppa su due livelli (primo piano + sottotetto) con collegamento tramite scala interna aperta. Al piano inferiore troviamo un ambiente unico con angolo cottura, bagno e disimpegno; al livello superiore un ripostiglio/soppalco aperto sul living. L’alloggio è completo di due balconi esposti a est che garantiscono luce mattutina. Stato di conservazione: ottimo, finiture curate (pavimenti in ceramica al piano inferiore e parquet nel sottotetto, infissi in legno con doppi vetri, porta blindata).

Punti di forza: taglio pratico e luminoso, soppalco che amplia gli spazi senza interventi, posizione in complesso ristrutturato nel 2007, consegna libera e posto auto scoperto pertinenziale adiacente all’ingresso. Nota di trasparenza: l’immobile è gravato da pignoramento e annotazioni ipotecarie risultanti dagli atti; sono state riscontrate alcune lievi difformità catastali/edilizie relative a scala interna, arredi fissi mancanti nel sottotetto e piccole differenze di quota altezza (sanabili). Per la regolarizzazione urbanistica/certificativa il perito ha stimato indicativamente oneri intorno a € 6.500 (importo orientativo).

Contesto e servizi: ubicato nella zona ovest del paese, lungo la S.P. 48 con rapido collegamento verso Angera; a circa 1 km dal centro di Taino dove si trovano esercizi commerciali, farmacia, scuola primaria e servizi pubblici. L’unità fa parte del condominio “I Gelsi”; l’amministratore ha comunicato assenza di posizioni debitorie condominiali alla data della verifica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: monolocale su due livelli (A/2)
• Superficie: abitazione superficie commerciale lorda circa 53,10 m²; posto auto scoperto commerciale 3,90 m²; totale commerciale circa 57,00 m²
• Piano: primo + sottotetto (collegamento interno); nessun ascensore
• Località: Taino (VA) – via Ponte della Tela / accesso da via Marconi
• Stato: ottimo
• Pertinenze: posto auto scoperto (sub. 528 – mq 13 reale)
• Classe energetica: APE non reperita (visura negativa)

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