Appartamento All'asta In Via Ponte Della Tela 17 - 21020 Taino (VA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 monolocale duplex con posto auto all'asta a Taino

Questo interessante monolocale duplex viene venduto all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione pronta, rara sul mercato giudiziario. Posizionato in un complesso ristrutturato nel 2007, l'immobile offre una disposizione funzionale su due livelli e un posto auto pertinenziale scoperto.

L'appartamento (cat. A/2) sviluppa una superficie commerciale di circa 51,81 m² calcolata su primo piano e sottotetto: al piano primo si trova il locale abitativo con angolo cottura, bagno e disimpegno; al livello superiore due ripostigli a giorno sullo spazio principale (sottotetto). L'unità è collegata da scala interna e dispone di due balconi esposti a Est che garantiscono buona luminosità.

Stato e dotazioni: l'immobile è in ottimo stato di conservazione, con porte interne in legno, infissi in legno con doppio vetro, pavimenti in ceramica al piano inferiore e parquet nella parte sottotetto, porta d’ingresso blindata. Il riscaldamento è con caldaia a gas centralizzata (caldaia nel vano scala comune) e termosifoni; non sono però reperite le certificazioni di conformità degli impianti. Non è disponibile l'APE (visura negativa). Si segnalano alcune difformità rilevate in perizia (modifiche alla scala interna, mancati arredi fissi nel sottotetto e apertura in falda non indicata) per le quali la perizia indica possibili oneri di regolarizzazione indicativi (circa € 7.000) — verifiche e aggiornamenti vanno concordati con l'Ufficio Tecnico comunale.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in zona Ovest del Comune di Taino, a circa 1 km dal centro con servizi principali (commercio, scuole, farmacia) e affaccio sulla Strada Provinciale 48 verso Angera. Fa parte del Condominio “I Gelsi”; dall'amministrazione è stata comunicata l'assenza di debiti condominiali alla data della perizia, tuttavia è consigliato verificare con l'amministratore le eventuali delibere condominiali o spese straordinarie prima di procedere con l'acquisto all'asta. Si segnala la presenza di trascrizioni e oneri (pignoramento trascritto e ipoteca risultante dagli atti), pertanto l'acquisto avverrà nell'ambito di asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: monolocale duplex (abitazione di tipo civile A/2)
• Superficie: superficie commerciale circa 51,81 m² (abitazione) + posto auto scoperto commerciale 3,60 m²
• Piano: primo + sottotetto (collegamento con scala interna) – no ascensore
• Località: via Ponte della Tela 17, Taino (VA)
• Stato: ottimo stato di conservazione, ristrutturato 2007
• Pertinenze: posto auto scoperto (sub. 527) incluso nel lotto
• Classe energetica: APE assente (visura negativa)
• Dati catastali: fg.1 mapp.6263 sub.522 – rendita catastale €154,94
• Prezzo base d'asta indicativo (perizia): € 71.150,00

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