Appartamento All'asta In Piazza Patrioti, 11 - 21020 Taino (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa terra‑cielo con soffitta e ingresso indipendente all'asta a Taino

Questa casa terra‑cielo, proposta all'asta, è un'occasione per chi cerca un immobile dal grande potenziale in pieno centro storico a Taino. Ideale per chi vuole ristrutturare e personalizzare una soluzione indipendente a prezzo competitivo in asta giudiziaria.

L'immobile è un'abitazione unifamiliare di tipo economico sviluppata su più livelli (piano terra, primo e sottotetto) con accesso da piccolo ripiano recintato e cancellino pedonale su Piazza Patrioti. Superficie commerciale lorda circa 85,75 m² (superficie lorda pavimento 73,40 m²). Internamente si compone di vano unico con angolo cottura a piano terra, bagno e vano scala, una camera e piccolo balcone al primo piano; soffitta praticabile accessibile da rampa scala. Altezza interna: 3,15 m (piano terra) e 2,75 m (primo piano).

Punti di forza: posizione centrale e pedonale su piazza storica, ingresso indipendente e presenza di soffitta sfruttabile. L'impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia a gas murale; pavimenti in piastrelle e marmette; infissi in legno con vetri singoli. Stato: internamente in cattivo stato di conservazione ed esternamente con manutenzione scarsa; non è presente il decreto di agibilità e la perizia segnala difformità edilizie che richiedono pratica di regolarizzazione (sanatoria) e aggiornamento catastale (procedura DOCFA). APE presente ma scaduto (APE n. 1212500010312 scaduto 06/07/2022).

Contesto: si trova nel centro storico di Taino (VA), in una zona con servizi pubblici, scuole e parcheggi nelle vicinanze. Buona raggiungibilità verso Sesto Calende/Angera e collegamenti regionali; area pedonale e attività comunali prossime rendono la posizione interessante per uso residenziale o investimento da ristrutturare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione unifamiliare terra‑cielo (A/3)
• Superficie: commerciale lorda circa 85,75 m² (superficie lorda pavimento 73,40 m²)
• Piano: sviluppata su piano terra, primo e sottotetto (nessun ascensore)
• Località: Piazza Patrioti n.11, Taino (VA)
• Stato: cattivo stato interno, manutenzione esterna scarsa; assenza di agibilità; difformità edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: ripiano/portico di ingresso recintato, piccolo balcone, soffitta accessibile
• Classe energetica: APE presente ma scaduto (APE n.1212500010312 scaduto 06/07/2022)
• Prezzo base d'asta indicativo nella perizia: € 29.000 (lotto libero)

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