Capannone All'asta In Localita' Abbiate Guazzone, Via Monte San Michele Snc - 21049 Tradate (VA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone industriale con uffici e area esterna all'asta a tradate

Un'opportunità rara nel mercato industriale: capannone produttivo con uffici e pertinenze, proposto all'asta in provincia di Varese. Ideale per imprese in cerca di spazio operativo immediatamente identificabile, questo immobile all'asta offre metrature importanti e accessi pratici su strada privata.

L'unità è un capannone industriale di circa 3.601 m² complessivi coperti, di cui circa 3.206 m² ad uso produttivo (laboratorio e magazzino) e 366 m² destinati ad uffici e servizi su due livelli. Il fabbricato è disposto su piano terra con una porzione uffici al primo piano; ascensore non presente. Lo stato è descritto come complessivamente buono dal punto di vista strutturale, sebbene l'unità sia dismessa da oltre un decennio: gli impianti richiedono verifiche e possibili interventi di adeguamento prima dell'uso operativo pieno.

Completano la proprietà pertinenze significative: centrale termica (≈29 m²), cabina elettrica (valutata a corpo), corpo esterno per impianto di produzione calore (≈32,4 m²) e piccole aree di deposito esterne (≈12,9 m²), oltre a cortile e area esterna recintata per complessivi 597 m². Il piazzale e le recinzioni, con cancelli carrabili automatizzati, facilitano i carichi e le manovre di mezzi pesanti. Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 2.370.000.

Punti di forza: ampie superfici produttive, volumetria e portoni che agevolano la logistica, uffici organizzati e separati dalla produzione, accesso diretto da via Como/Via Monte San Michele, e la presenza di cabine impianti che semplificano il riavvio dell'attività. Trasparenza: sono presenti accessori esterni realizzati senza formale autorizzazione che potrebbero richiedere regolarizzazioni urbanistiche; la perizia segnala la necessità di interventi sugli impianti.

La posizione è nell'area industriale di Tradate, facilmente raggiungibile dalle principali vie provinciali e con collegamenti ferroviari nella zona (linea Milano–Varese). Nelle vicinanze si trovano servizi di supporto logistico, officine e attività commerciali per il settore produttivo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale con uffici e accessori
• Superficie: coperta totale ≈ 3.601 m² (produzione 3.206 m²; uffici 366 m²)
• Piano: piano terra con uffici al primo piano
• Località: Tradate (VA) - via Monte San Michele / accesso via Como
• Stato: dismesso da oltre un decennio; buono stato strutturale; impianti da verificare/adeguare
• Pertinenze: centrale termica, cabina elettrica, corpo per impianto produzione calore, depositi esterni, area esterna recintata ≈ 597 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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