Capannone All'asta In Località Abbiate Guazzone, Via Monte San Michele Snc - 21049 Tradate (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Capannone industriale con ampi uffici e area esterna all'asta a Tradate

Un'opportunità imperdibile ti attende con questo vasto capannone industriale, disponibile all'asta giudiziaria a Tradate. Immerso in una zona strategica, questo immobile offre spazi eccezionali per la tua attività, combinando funzionalità e un eccellente potenziale di crescita.

Il lotto 001 comprende un imponente capannone industriale di categoria D/1, con una superficie commerciale lorda di oltre 3.600 mq. L'edificio si articola su due piani: al piano terra si trovano ampi spazi dedicati a laboratorio e magazzino, oltre a uffici e servizi essenziali. Il primo piano ospita ulteriori uffici e servizi, ideali per la direzione.

Internamente, l'immobile si presenta in buono stato di conservazione e manutenzione, con finiture di design dell'epoca, come pavimenti industriali ad alta resistenza e dettagli in cemento armato prefabbricato. Sebbene gli impianti (elettrico, idrico, riscaldamento, fognatura) siano in disuso da oltre un decennio e necessitino di interventi di verifica e adeguamento, questo rappresenta un'ottima opportunità per personalizzare gli spazi secondo le più moderne esigenze.

La proprietà include un'ampia area esterna pertinenziale di circa 10.320 mq, in parte pavimentata e in parte a verde, completamente recintata e dotata di due cancelli automatizzati. Completano l'insediamento vari corpi esterni adibiti a centrale termica, locale compressori, una cabina elettrica e depositi, che aggiungono versatilità all'intera struttura. È importante considerare che per alcuni di questi accessori esterni sono previste spese per la regolarizzazione urbanistica e catastale.

Situato nella dinamica zona industriale di Abbiate Guazzone a Tradate, l'immobile gode di una posizione facilmente accessibile tramite comode strade e le vicine provinciali 19 e statali 233, che collegano Varese e Milano. La vicinanza all'autostrada verso Saronno e la presenza di trasporti pubblici efficienti (ferrovia Trenord e bus) rendono la logistica agevole. L'area è ben servita da tutti i servizi essenziali, commerciali e amministrativi, inclusi centri commerciali e un ospedale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Capannone Industriale (D/1)
• Superficie: ca. 3.601,40 m² commerciali (Capannone 3.206 m², Uffici 366 m², Centrale Termica 29,40 m²), più area esterna di 10.320 m²
• Piano: Terra e Primo
• Località: Tradate (VA), località Abbiate Guazzone
• Stato: Internamente buono, impianti da revisionare/sostituire
• Pertinenze: Area esterna, centrale termica, locale compressori, cabina elettrica, depositi
• Classe energetica: Non indicata in perizia

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