Appartamento All'asta In Via Raffaello Sanzio, 9, 21040 Uboldo Va, Italia Uboldo, Varese - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con balcone all'asta a uboldo

Questo appartamento su due livelli viene proposto all'asta ed è ideale per chi cerca una soluzione abitativa versatile nel centro di Uboldo. Ottimo potenziale per uso personale o come investimento, la proprietà è posta al primo e secondo piano di una piccola palazzina su corte interna.

L’unità (superficie commerciale circa 147 m²) è collegata da scala interna esclusiva e si sviluppa su due livelli: al primo piano ingresso, ampio soggiorno con angolo cottura e loggia coperta; camera matrimoniale e servizio; al secondo piano grande soggiorno, cucinotto separato con balcone, seconda camera e bagno. I vani sono luminosi, con altezze interne di circa 2,77 m (1° piano) e 3,00 m (2° piano). Riscaldamento autonomo (due impianti), split per climatizzazione, infissi in legno e pavimenti in piastrelle: il piano primo risulta in buono stato manutentivo; il piano secondo presenta criticità legate a umidità e fenomeni di risalita e richiede interventi di manutenzione.

Tra i plus: doppia funzione abitativa con due cucine e accessi e impianti predisposti, balcone/loggia e accesso da ballatoio su corte interna; posizione centrale comoda ai servizi. Si segnala però una incongruenza documentale: la planimetria catastale è stata oggetto di fusione e la situazione di fatto mostra due unità funzionalmente autonome. La CILA 2023 dichiara accorpamento “senza opere”, ma la perizia evidenzia la necessità di verificare/aggiornare la conformità catastale e urbanistica. Parte dell’immobile è occupata con contratto di locazione in corso (canone annuo dichiarato €6.600), elemento da considerare in sede d’acquisto.

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale di Uboldo (VA), l’edificio si inserisce in un contesto residenziale con servizi di prossimità, negozi e collegamenti locali. Parcheggi limitati nelle immediate vicinanze ma area urbana ben servita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (unità abitativa duplex)
• Superficie: commerciale circa 147,00 m²
• Piano: primo e secondo (collegati da scala interna) — senza ascensore
• Località: Uboldo (VA), via Raffaello Sanzio n. 9
• Stato: primo piano in buono stato; secondo piano con criticità da umidità e interventi di manutenzione; presenza di incongruenze catastali/urbanistiche da verificare
• Pertinenze: loggia (circa 7,5 m²), balcone di servizio (circa 4,0 m²), area scala esclusiva in corte
• Classe energetica: non indicata in perizia (da verificare tramite APE)

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