Terreno All'asta In Via Localita Motto, 21039 Valganna Va, Italia Valganna, Varese - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 area edificabile con fabbricati minori all'asta a valganna

Questa è un'opportunità unica all'asta per chi cerca un’area da valorizzare: un ampio lotto edificabile a Valganna, località Motto, con porzioni già urbanizzate e piccole costruzioni di servizio. Perfetto per investitori o operatori immobiliari interessati a un progetto residenziale in asta giudiziaria a breve distanza dai servizi.

Il lotto è composto da terreni complessivi di circa 31.569 m² (superficie commerciale indicata nella perizia). La SLP calcolata per edificare è pari a circa 4.920 m² (SLP edificabile stimata da 19.680 m² di terreno utile), con possibilità di sviluppare nuove unità residenziali secondo gli indici urbanistici vigenti. Sono presenti inoltre due piccoli manufatti segnalati come cabina ENEL e locale immondizia (part. 5772 e 5773) e aree a parcheggio già previste dalla convenzione di lottizzazione.

Punti di forza: estensione significativa e potenziale edificatorio certificato, ubicazione in lottizzazione con opere di urbanizzazione parzialmente realizzate e autorizzazioni comunali di riferimento. Criticità e note pratiche: alcuni fabbricati risultano non censiti al Catasto Fabbricati e sono necessarie integrazioni catastali per la regolarizzazione (costo indicativo per indagine e nuova scheda catastale circa €1.000). Il valore commerciale stimato dal CTU per l’intero compendio è indicativamente pari a €835.000 (valore finale arrotondato).

Contesto e servizi: la proprietà si trova nella frazione Motto di Valganna, a breve distanza dalla SS233 e dal lago di Ghirla, contesto tranquillo ma ben collegato. Nelle vicinanze sono presenti servizi essenziali, viabilità di collegamento e spazi verdi; la posizione è adatta a progetti residenziali o a interventi con destinazione mista nel rispetto delle normative locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: area edificabile con piccoli fabbricati di servizio
• Superficie: superficie commerciale complessiva mq 31.569; superficie utile per calcolo SLP mq 19.680; SLP edificabile mq 4.920
• Piano: terreno / lottizzazione a piano terreno
• Località: Valganna (VA), località Motto
• Stato: urbanizzazione parziale; lotti autorizzati in parte; fabbricati minori non censiti al Catasto Fabbricati
• Pertinenze: cabina ENEL, locale immondizia, aree parcheggio (convenzionali)
• Classe energetica: non dichiarata (APE non presente nella perizia)
• Valore perizia: valore finale stimato indicativo €835.000 (perizia CTU)

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