Appartamento All'asta In Via De Amicis 2 - 21020 Varano Borghi (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e box all'asta a varano borghi

Splendida porzione di casa su due livelli offerta all'asta: un'abitazione luminosa con area esterna esclusiva e box pertinenziale, ideale per chi cerca spazio e tranquillità vicino al lago. Opportunità interessante in contesto residenziale consolidato.

L'immobile è una porzione di abitazione sviluppata su piano terreno e primo (superficie commerciale indicativa 110 m²). Internamente si articola su due livelli collegati da scala privata; finiture di buona qualità e impianti in ordine. È presente una piccola area esterna esclusiva e la proprietà comprende una quota delle aree comuni con piscina e giardino. L'unità è attualmente occupata dal proprietario.

Punti di forza: ambiente riservato in complesso con piscina, vicinanza a infrastrutture e servizi, box auto in corpo staccato (sup. box circa 40 m², cat. C6). Criticità da considerare: lievi difformità edilizie legate al recupero del sottotetto (altezza superiore di circa 20 cm) che potrebbero richiedere interventi e sanatorie; il tecnico stimato ha ipotizzato oneri stimabili (a titolo indicativo) per pratiche e oblazioni. La certificazione energetica è presente ma scaduta; l'immobile risulta inoltre soggetto a spese condominiali non saldate e alla procedura esecutiva già avviata.

Contesto: situato in via De Amicis n.2 nel complesso condominiale “La Colonia”, l'immobile si trova in un quartiere residenziale consolidato di Varano Borghi, a breve distanza dal Lago di Comabbio. Accesso diretto da strada pubblica con parcheggi; servizi di prossimità e buona viabilità verso i centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di abitazione su due livelli (residenziale)
• Superficie: circa 110 m² (SLP indicativa)
• Piano: piano terreno e primo (con scala interna)
• Località: Varano Borghi (VA), via De Amicis 2
• Stato: buono stato conservativo; difformità da regolarizzare (sottotetto)
• Pertinenze: box in corpo staccato (cat. C6, sup. indicativa 40 m²), quota millesimale di parti comuni (piscina, giardino)
• Classe energetica: APE presente (scaduto) — IPE non indicato

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