Ufficio All'asta In Via Quarnero 2 - 21100 Varese (VA) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 ufficio con balconi all'asta a varese

Questo immobile all'asta rappresenta un'interessante opportunità per professionisti o investitori: ufficio al primo piano con doppio affaccio su viale Belforte, pronto per essere valorizzato. Vendita all'asta in posizione comoda e ben servita nel centro di Varese.

L'unità è un ufficio (categoria catastale A/10) con superficie commerciale di circa 74,22 m² (72,36 m² superficie interna + balconi calcolati). Si sviluppa al piano primo ed è composto da tre locali principali ad uso ufficio, disimpegno, bagno e due balconi. I serramenti sono in legno, i pavimenti in parte originali (marmette e parquet) e la superficie offre buona luminosità grazie alle finestre sul viale.

Punti di forza e criticità: ambienti versatili facilmente riconfigurabili per uso professionale o per altre destinazioni conformi; balconi con affaccio sulla via principale; piano primo con buona visibilità. Criticità da considerare: alcuni locali risultano utilizzati in parte come abitazione, il bagno è stato ampliato senza pratica edilizia (irregolarità da regolarizzare) e gli impianti sono datati; sono presenti tracce di infiltrazione nel bagno. Queste condizioni richiedono interventi di adeguamento e aggiornamento impiantistico ma offrono la possibilità di ottenere un immobile personalizzato con interventi mirati.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in via Quarnero / viale Belforte, area mista residenziale e commerciale di Varese, con facilità di accesso a negozi, servizi cittadini e collegamenti urbani. La posizione al piano primo garantisce visibilità e comodità per clienti e professionisti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (cat. A/10)
• Superficie: sup. commerciale circa 74,22 m² (72,36 m² internI + balconi)
• Piano: primo (accesso da scala condominiale; assenza di ascensore)
• Località: Varese (via Quarnero / viale Belforte)
• Stato: stato conservativo medio; impianti obsoleti; bagno ampliato senza pratica edilizia; tracce di infiltrazioni
• Pertinenze: 2 balconi con affaccio su viale Belforte
• Classe energetica: non reperita / APE non disponibile

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