Negozio All'asta In Viale Valganna, 2 Varese (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio con area esterna e box all'asta a Varese

Nel cuore di Varese, all'interno del centro commerciale "Le Corti", proponiamo un immobile commerciale all'asta: un locale commerciale con piccolo soppalco, area esterna esclusiva e autorimessa. Opportunità interessante per chi cerca una soluzione commerciale in posizione centrale a condizioni da asta giudiziaria.

Il negozio si sviluppa al piano secondo interrato (S2) ed è composto da un unico vano commerciale di circa 62,9 m² netti più soppalco di 13,45 m² (superficie commerciale complessiva calcolata ~71,14 m²). Davanti all’ingresso è presente un’area esterna esclusiva di circa 11 m² soggetta a servitù di transito pedonale. L’unità è completa di impianto di climatizzazione e impianto elettrico (dichiarazioni di conformità reperite nella pratica di agibilità); manca il servizio igienico interno.

L’autorimessa pertinenziale si trova al piano quarto interrato (S4), superficie commerciale considerata 14 m², basculante manuale e pavimento in cemento battuto; altezza interna circa 262 cm, dimensioni utili indicate (circa 252 x 520 cm). Lo stato conservativo degli ambienti è dichiarato buono per quanto visibile: pavimenti in gres 30x30, soppalco in legno rivestito, infissi in metallo con vetro di sicurezza e serrande elettrificate.

Punti di forza: posizione centrale nel complesso commerciale “Le Corti” con accessibilità ai parcheggi e ascensori, dotazioni impiantistiche di base e box pertinenziale. Criticità da conoscere: il negozio presenta difformità edilizia e catastale relative al soppalco/scala non graficati; sarà necessaria pratica di sanatoria edilizia e variazione catastale (tempi e costi stimati indicativi nella perizia). L’unità è costituita in diritto di proprietà superficiaria (durata residua del diritto fino al 2072), informazione rilevante per valutazione economica.

Contesto: Piazza Repubblica, centro città di Varese, con forte passaggio pedonale nell’area commerciale e comodo accesso ai servizi cittadini. Il centro commerciale dispone di ascensori idonei per l’accessibilità e ampi spazi di sosta; utile per attività di vendita al dettaglio o servizi rivolti al pubblico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale con autorimessa pertinenziale (lotto unico)
• Superficie: negozio netti 62,90 m² + soppalco 13,45 m² (sup. commerciale totale ~71,14 m²); autorimessa ~14 m²
• Piano: negozio piano secondo interrato (S2) — autorimessa piano quarto interrato (S4)
• Località: centro commerciale "Le Corti", Piazza Repubblica, Varese
• Stato: buono per quanto visibile; presenza di difformità edilizia/catastale sul negozio
• Pertinenze: area esterna esclusiva (~11 m²) con servitù di transito pedonale; autorimessa box
• Classe energetica: APE negozio assente (non reperito); autorimessa esente dall'obbligo

Se desideri partecipare all’asta o avere maggiori informazioni tecniche e legali sull’immobile all’asta contattaci per ricevere la documentazione completa e fissare una visita.