Magazzino All'asta In Frazione Crugola - Via Stazione 128 - 21020 Mornago (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone con appartamento all'asta a Mornago

In vendita all'asta un capannone industriale moderno con alloggio custode e ampia area esterna: opportunità interessante per investitori o imprese che cercano spazio operativo pronto all'uso in zona artigianale/industriale. L'immobile viene offerto all'asta giudiziaria a Mornago, frazione Crugnola.

Il complesso è composto da un capannone a piano terra adibito a deposito/uffici (circa 710 m²), una porzione al piano primo destinata ad archivi (circa 90 m²) e un appartamento custode al piano primo (circa 90 m²). I due livelli sono collegati da scala interna; le altezze interne variano fra 3,15 e 7,20 m. Struttura e finiture recenti (costruito nel 2012): struttura prefabbricata in cemento armato, tamponamenti in blocchi di cemento a vista, pavimenti industriali al piano terra e finiture civili nell'alloggio.

Punti di forza: ampia area esterna di pertinenza recintata (circa 3.580 m², parte boscata ~3.500 m²), parcheggio fronte strada provinciale SP17, due accessi carrai con cancelli elettrici e cancello pedonale con citofono. Impianti attivi (elettrico, idrico, riscaldamento al primo piano), impianto d’allarme e condizionatori in alcuni locali. Stato di manutenzione generale: buono.

Informazioni rilevanti e trasparenza: il capannone è attualmente locato con contratto registrato (6+6) con scadenza 31/12/2027; canone dichiarato €60.000 + IVA annui (contratto antecedente al pignoramento). L’appartamento è occupato da personale addetto senza contratto scritto. Sono presenti iscrizioni ipotecarie e pignoramenti che, secondo la procedura, verranno gestiti/cancellati nell’ambito della vendita. Gli attestati APE: capannone classe C; appartamento classe B (IPE 47,69 kWh/m²·anno) — certificazioni rilasciate nel 2013 ed attualmente scadute (21/01/2023). Piccole difformità catastali/urbanistiche nell’alloggio sono regolarizzabili (costi stimati contenuti).

Contesto e servizi: ubicazione fronte SP17 in area mista artigianale/industriale con buoni collegamenti (autostrada a circa 5 km, stazione ferroviaria a ~1 km, aeroporto Malpensa ~20 km). Zona con servizi urbani primari e parcheggi disponibili; traffico scorrevole ideale per attività logistiche o produttive leggere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale con alloggio custode
• Superficie: capannone piano terra ~710 m²; archivi piano primo ~90 m²; appartamento ~90 m²; area esterna pertinenziale ~3.580 m² (parte boscata ~3.500 m²)
• Piano: piano terra e piano primo (T - 1), collegati da scala interna
• Località: Mornago (VA), via Stazione 128, frazione Crugnola
• Stato: buono, costruzione 2012, struttura prefabbricata in cemento armato
• Pertinenze: area esterna recintata, parcheggio, 2 accessi carrai con cancelli elettrici, cancello pedonale con citofono, impianto d’allarme
• Classe energetica: capannone C; appartamento B (IPE 47,69 kWh/m²·anno; APE rilasciati 21/01/2013, attualmente scaduti)

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