Magazzino All'asta In Frazione Crugola - Via Stazione 128 - 21020 Mornago (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone con appartamento all'asta a Mornago

All'asta: opportunità per chi cerca un capannone moderno con abitazione di servizio e ampie aree esterne, ideale per logistica o attività artigianale. Proposto in vendita giudiziaria a Mornago (frazione Crugnola), questo immobile del 2012 offre funzionalità e accessibilità immediata sulla SP 17.

Capannone su due livelli (piano terra e primo) con deposito di ampia superficie e locali archivio, collegati internamente da scala. Al primo piano è presente un alloggio per il custode composto da soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno. L’immobile è in buono stato di manutenzione, con struttura in cemento prefabbricato, pavimenti e finiture adatte a uso industriale e spazi ufficio/riunione.

Punto di forza le ampie aree esterne pertinenziali, in parte asfaltate e in parte a verde, recintate e dotate di due accessi carrai con cancelli elettrici e parcheggio fronte strada. Classe energetica: il capannone risulta in classe C; l’alloggio è in classe B (IPE 47,69 kWh/m²·anno). Si segnala che gli APE risultano scaduti il 21/01/2023.

La posizione è in un’area mista artigianale/industriale con buoni collegamenti: ferrovia a circa 1 km, autostrada a 5 km e aeroporto Malpensa a circa 20 km. I servizi locali (negozi, scuole, farmacia) sono presenti nella media; traffico e parcheggi risultano scorrevoli. Nota importante: il capannone è locato con contratto registrato (6+6, canone dichiarato €60.000 + IVA, scadenza 31/12/2027); l’appartamento è attualmente occupato dal custode senza contratto registrato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale con alloggio custode (lotto unico all'asta)
• Superficie: deposito 710 m²; archivi 90 m²; appartamento 90 m²; terreno/catasto totale 7.080 m² (area boscata circa 3.500 m²; area pertinenziale ~3.580 m²)
• Piano: piano terra e primo (T - 1), collegati internamente, senza ascensore
• Località: Mornago (VA), via Stazione 128, frazione Crugnola — fronte SP 17
• Stato: buono; immobile costruito nel 2012, impianti funzionanti, dotato di allarme
• Pertinenze: aree esterne asfaltate/sterrare/prato, recinzione, 2 accessi carrai con cancelli elettrici, parcheggio fronte strada
• Classe energetica: capannone classe C; appartamento classe B (IPE 47,69 kWh/m²·anno). APE scaduti il 21/01/2023

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