Casa Singola All'asta In Frazione Corgeno - Piazza Gramsci 6/7 - 21029 Vergiate (VA) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 complesso da ristrutturare all'asta a corgeno (vergiate)

Questo complesso misto, proposto all'asta, offre una soluzione unica per investitori o operatori del recupero che cercano un intervento completo nel cuore della frazione di Corgeno. Venduto in blocco, il lotto presenta spazi commerciali, depositi e appartamenti da ristrutturare, ideale per un progetto coordinato di riqualificazione.

Lotti e superfici sono distribuiti su due piani e comprendono depositi di varie dimensioni, una mensa e quattro unità abitative: superficie commerciale complessiva delle unità principali 1.191,10 m² (accessori 31,87 m²). Gli ingressi principali si affacciano su piazza Gramsci; è presente un portone carrabile che consente l'accesso ai depositi interni e a una corte comune. La composizione include capannoni/depositi (categoria C/2 e D/8), locali di servizio e appartamenti a piano primo e terra, tutti venduti unitariamente.

Lo stato generale è di abbandono e necessita di interventi strutturali e impiantistici significativi: i fabbricati sono in pessime condizioni e gli impianti sono privi di funzionalità. Alcuni elementi (es. balcone su piazza Gramsci) dovranno essere demoliti per conformità urbanistica; parti del complesso rientrano nel grado di intervento G5 del PRG (demolizione/ricostruzione). Questa condizione rappresenta un’opportunità per chi intende realizzare un recupero complessivo con possibile cambio di destinazione o riqualificazione integrata.

Il contesto è il nucleo storico di Corgeno (Comune di Vergiate): posizione centrale, con servizi locali e buon potenziale legato alla vicinanza al lago e al paesaggio lacustre. Collegamenti: aeroporto ~18 km, autostrada ~17 km, ferrovia ~8 km (Sesto Calende). Ideale per attività miste, project management e investimenti di valorizzazione nell’area.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso misto da ristrutturare (depositi, mensa, appartamenti) in vendita unitaria
• Superficie: unità principali 1.191,10 m²; accessori 31,87 m² (superficie commerciale complessiva come da perizia)
• Piano: piani terra e primo, accesso carrabile interno, cortile comune
• Località: Vergiate – frazione Corgeno (piazza Gramsci 6/7)
• Stato: pessimo / da ristrutturare, parti non abitabili, impianti da rifare, intervento strutturale richiesto
• Pertinenze: area scoperta comune, portone carrabile, bagni/servizi in comune tra subalterni
• Numero subalterni inclusi: 8 (vendita unitaria)
• Anno indicativo costruzione: anni ’50 (varie parti ristrutturate in passato)
• Ascensore: assente
• Classe energetica: non certificata / da riqualificare

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