Casa Singola All'asta In Via Stazione, Vergiate (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale da completare all'asta a vergiate (cimbro)

Situato nella tranquilla frazione Cimbro di Vergiate, questo lotto unico viene proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca un intervento di ristrutturazione con ampie metrature e terreno pertinenziale. Ideale per investitori o imprese desiderose di completare un progetto abitativo già avviato.

Il lotto è composto da tre corpi: un appartamento al piano primo (superficie commerciale 257,85 m²) ricavato dalla ristrutturazione, un'ampia porzione al piano terra destinata a palestra (411,77 m²) convertibile in quattro unità abitative secondo il progetto approvato, e un fabbricato accessorio/tettoia (69,27 m²) previsto come autorimessa. Complessivamente la superficie commerciale è di 738,89 m². Gli interni sono sostanzialmente allo stato di rustico con impianti parzialmente predisposti; i serramenti, i rivestimenti e le finiture sono da completare.

Punti di forza: ampi spazi, progetto depositato per la trasformazione in sei appartamenti più autorimesse, area esterna privata con possibilità di parcheggi, accesso da strada sterrata di proprietà e locazione favorevole per riqualificazione. Criticità trasparenti e regolarizzabili: lavori interrotti, difformità edilizie da sanare (accertamento paesaggistico e SCIA in sanatoria), presenza di una servitù di passaggio (pedonale e carrabile) che grava su parte del terreno e formalità giudiziali pregresse. La perizia segnala costi stimati per regolarizzazioni pari a circa €12.100 e tempi indicativi di 6 mesi per le pratiche principali; l'immobile risultava libero al sopralluogo del 31/10/2022.

Contesto e servizi: il complesso è ubicato in zona periferica residenziale di Cimbro, con collegamenti locali a Vergiate e ai centri limitrofi (Somma Lombardo, Arsago Seprio). Servizi di base, spazi verdi e strutture sportive nelle vicinanze; parcheggi di progetto previsti su prato armato lungo il confine. Nota legale: lotti soggetti a procedura fallimentare (Nuovo rito fallimentare N.118/2016); si raccomanda verifica documentale prima dell'offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da appartamento (P1), locali ex palestra (PT) e tettoia/ripostiglio (autorimesse)
• Superficie: commerciale complessiva 738,89 m² (A 257,85 m² · B 411,77 m² · C 69,27 m²)
• Piano: piano terra e primo
• Località: Vergiate (frazione Cimbro), Via Stazione 32
• Stato: ristrutturazione avviata (2015), opere in stato di rustico, lavori interrotti, immobile libero
• Pertinenze: area esterna/giardino comune, piccolo fabbricato accessorio previsto autorimesse, strada di accesso sterrata di proprietà, recinzione
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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