Appartamento All'asta In Via Roma, 27, 21059 Viggiu' Va, Italia - Viggiù (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento mansardato con garage doppio all'asta a viggiù

All'asta: opportunità su un appartamento mansardato con cantina e autorimessa doppia nel cuore di Viggiù, ideale per chi cerca una soluzione pronta da personalizzare in un contesto signorile.

L’immobile si trova al 3° piano (con ascensore) di un elegante complesso ricavato dal recupero di un ex albergo anni '30. L’appartamento mansardato (superficie commerciale complessiva 72,15 m²) offre un soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera e bagno; i soffitti con travi in legno e il parquet conferiscono un’atmosfera calda e curata. L’unità risulta attualmente collegata ad un vano porta con l’alloggio confinante: è indicata la necessità di chiusura di questo collegamento per la piena autonomia. Al piano interrato sono presenti una cantina e un’autorimessa (per due autovetture in lunghezza) pertinenziali.

Punti di forza: posizione centrale in un condominio di pregio, autorimessa doppia pertinenziale, classe energetica A (APE 102,09 kWh/m²·anno), impianto termico centralizzato con pannelli radianti. La cantina e l’autorimessa risultano libere; l’appartamento è occupato senza titolo (verificare la situazione in fase di offerta). Valore di vendita giudiziaria stimato: € 96.355,74.

Contesto e servizi: l’immobile è ubicato in zona centrale di Viggiù (VA), contesto residenziale e commerciale con servizi sotto casa (negozi, scuole, trasporti). Parcheggi pubblici e aree verdi nelle immediate vicinanze; collegamenti con autobus e stazione nei pressi.

Trasparenza e note tecniche: superficie commerciale totale 72,15 m² (appartamento 51 m² SLp; autorimessa 27 m²; cantina 9 m²). Categoria catastale abitazione A/2 (sub. 507), autorimessa C/6 e cantina C/2. Spese condominiali ordinarie medie annue: € 910,00; spese condominiali insolute indicate in perizia. Sono presenti vincoli amministrativi relativi al complesso (soprintendenza) e indicata la necessità di regolarizzazioni urbanistiche/edilizie di lieve entità (costi di regolarizzazione stimati in perizia). L’appartamento al momento non risulta riscaldato; verificare visure e atti prima di partecipare all’asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento mansardato in condominio di pregio
• Superficie: 72,15 m² (commerciali)
• Piano: 3° (con ascensore)
• Località: Viggiù (VA), Via Roma 27
• Stato: occupato senza titolo (appartamento); cantina e autorimessa liberi
• Pertinenze: autorimessa doppia per due auto in lunghezza, cantina al piano interrato
• Classe energetica: A — IPE 102,09 kWh/m²·anno
• Valore di vendita giudiziaria indicativo (perizia): € 96.355,74

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