Appartamento All'asta In Via Guglielmo Marconi, 28 - 30010 Campagna Lupia (VE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con giardino all'asta a Campagna Lupia

Questa casa indipendente al piano terra, con ampio scoperto esclusivo, è proposta all'asta in posizione comoda e servita a Campagna Lupia. Offre una soluzione pratica per chi cerca un'abitazione su unico livello con spazio esterno privato e possibilità di valore a seguito di interventi di regolarizzazione.

L'immobile è una abitazione al piano terra con superficie commerciale vendibile di 92 mq (superficie catastale 79 mq; S.N.P. 63,55 mq; consistenza 3,5 vani). Internamente si compone di ingresso, soggiorno/pranzo, angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale, ripostiglio e due servizi; è presente un soppalco/sottotetto non abitabile collegato con scala interna. L'impianto di riscaldamento è alimentato da caldaia a gas e gli impianti risultano funzionanti, salvo le verifiche di conformità previste dalle normative vigenti.

Punti di forza e criticità: lo scoperto esclusivo di circa 130 mq rappresenta un grande valore per parcheggio e giardino privato; l'immobile è in buono stato d'uso generale ma presenta alcune difformità edilizie realizzate nel 2007/2008 (scala metallica di accesso al sottotetto, apertura finestra non autorizzata, box in lamiera non autorizzato e altre opere) per le quali la perizia segnala la necessità di aggiornamento planimetrico e di una pratica di sanatoria (stima indicativa delle spese tecniche e sanzioni in perizia). Il passo carraio è motorizzato e l'area esterna è pavimentata, mentre l'impianto fognario è in comunione con l'abitazione contigua (spese di manutenzione suddivise 50%/50%).

Contesto e servizi: ubicata in Via Guglielmo Marconi n. 28, a circa 500 m dal Municipio, la casa gode di una posizione residenziale tranquilla ma vicina ai principali servizi del paese. Buone connessioni stradali e presenza di attività locali rendono l'immobile interessante per chi cerca accessibilità e comodità quotidiana nel territorio di Campagna Lupia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (abitazione al piano terra)
• Superficie: superficie commerciale vendibile 92 mq (superficie catastale 79 mq; S.N.P. 63,55 mq)
• Piano: piano terra (sottotetto non abitabile, accessibile)
• Località: Via G. Marconi 28, Campagna Lupia (VE)
• Stato: buono stato d'uso ma con difformità edilizie da regolarizzare (opere eseguite senza variante)
• Pertinenze: scoperto esclusivo circa 130 mq; passo carraio motorizzato; box in lamiera presente ma non autorizzato
• Classe energetica: APE non reperito (classe energetica non disponibile)

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