Appartamento All'asta In Localita Cornio, Via Cornio, 33 - 30010 Camponogara (VE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio con appartamento e garage all'asta a camponogara

All'asta proponiamo un lotto unico composto da negozio commerciale, appartamento e due garage: un'opportunità per investitori o per chi cerca uno spazio commerciale con abitazione annessa da ristrutturare. L'immobile si trova nella frazione Cornio di Camponogara, a breve distanza dai servizi locali.

Il lotto comprende un negozio (C/1) con magazzino per complessivi 83,24 mq lordi in condizioni generali pessime, utilizzato in passato come laboratorio/testile; un'abitazione di tipo economico (A/3) di 126,87 mq lordi con finiture dell'epoca e stato manutentivo difforme; due autorimesse (C/6) rispettivamente di 19,70 mq e 38,91 mq. Completano la proprietà ampie aree esterne scoperte pertinenziali (area non censibile) su cui insistono i corpi. Gli impianti (elettrico e termico) risultano privi di dichiarazioni di conformità e l'attestato di prestazione energetica non è presente.

Punti di forza: posizione su via Cornio con buona visibilità commerciale, lotto unico che unisce attività e abitazione ideale per gestione diretta o destinazione mista, presenza di due box e ampia area esterna che apre a varie soluzioni funzionali. Criticità principali: condizioni generali pessime, necessità di sanatorie/adeguamenti planimetrici per il negozio e assenza di alcune certificazioni impiantistiche; considerare i costi di regolarizzazione indicati in perizia.

La zona: Cornio (Camponogara) è un'area periferica servita da collegamenti pubblici locali, servizi essenziali e collegamenti a breve distanza verso il centro del comune. Posizione adatta a chi cerca visibilità commerciale con parcheggi limitrofi e la comodità di avere l'unità residenziale annessa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico - negozio (C/1), appartamento (A/3) e 2 garage (C/6)
• Superficie: totale lorda complessiva circa 268,7 mq (negozio 83,24 mq; appartamento 126,87 mq; garage 19,70 mq e 38,91 mq)
• Piano: negozio e garage piano terra; appartamento principalmente al piano primo (vedi perizia)
• Località: via Cornio 33, frazione Cornio, Camponogara (VE)
• Stato: pessimo / da ristrutturare; presenza di irregolarità catastali e urbanistiche segnalate in perizia
• Pertinenze: area scoperta di pertinenza (circa 415 mq non censibile), 2 autorimesse
• Classe energetica: non presente (APE non disponibile; costo rilascio attestato indicato in perizia circa €250)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 130.582,00

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