Appartamento All'asta In Via Napoli, 1/b - 30010 Camponogara (VE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e ascensore all'asta a camponogara

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare un appartamento ben distribuito con garage in una palazzina servita da ascensore, nel centro di Camponogara (Venezia). Ideale per chi cerca una casa pratica in zona servita, con possibilità di interventi di personalizzazione.

L'appartamento (superficie commerciale complessiva 98,85 mq comprensiva del garage) è posto al piano secondo di un edificio condominale servito da ascensore. Lo stato di conservazione è buono: pavimenti in piastrelle in zona giorno e parquet nelle camere, serramenti in legno con vetrocamera e tapparelle, impianto di riscaldamento con caldaia a gas e radiatori in ghisa. Sono presenti videocitofono e interruttore magnetotermico; la conformità di alcuni impianti è da verificare.

La distribuzione interna comprende ingresso-soggiorno, cucina abitabile, bagno, ripostiglio e due camere da letto; l’immobile dispone di accesso a una terrazza condominiale esterna. Al piano primo sottostrada è compreso un garage con pavimento industriale e portone basculante metallico. L’edificio è complessivamente in buono stato ma con alcune criticità da valutare (piccole tracce di infiltrazione in bagno e necessità di manutenzione della copertura).

Punti di forza: posizione centrale e servita, ascensore, garage pertinenziale, finiture discrete e distribuzione funzionale. Criticità e trasparenza: risultano rate condominiali insolute per complessivi €5.211,74; sull’immobile gravano una ipoteca a garanzia di mutuo e un pignoramento trascritto (informazioni in perizia). Attestazione energetica (APE) non presente.

Contesto e servizi: situato in via Napoli, civ. 1/B int. 10 a Camponogara (Venezia), in area a prevalente destinazione residenziale con servizi locali e collegamenti pubblici; traffico e attività commerciali nelle vie limitrofe (via Matteotti). Zona comoda per servizi quotidiani e spostamenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in condominio
• Superficie: 98,85 m² (superficie commerciale complessiva: appartamento 79,50 m² + garage equivalente 19,35 m²)
• Piano: secondo (appartamento); garage al piano primo sottostrada
• Località: Camponogara (Venezia), via Napoli 1/B int. 10
• Stato: buono, con interventi di manutenzione da prevedere (infiltrazioni bagno, copertura)
• Pertinenze: garage al piano interrato, accesso a terrazza condominiale, ascensore condominiale
• Classe energetica: non presente (APE assente)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 94.629,85
• Note fiscali/giuridiche: rate condominiali insolute €5.211,74; ipoteca e pignoramento trascritto (vedi perizia)

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