Negozio All'asta In Santa Brussa - Caorle (VE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio 142 m² con parcheggio all'asta a castello di brussa

Descrizione:
Proposta immobiliare all'asta: ampio negozio al piano terra di circa 142,10 m² composto da due unità commerciali adiacenti (sub.6 e sub.12) vendute come unico lotto. Spazio ideale per attività commerciale, esposizione o per investitori che cercano un immobile all'asta con potenziale di valorizzazione.

Ambienti e caratteristiche:
L'immobile si sviluppa tutto al piano terra e comprende due corpi comunicanti con vetrine d’ingresso e pavimenti in piastre di graniglia. All'interno sono presenti servizi igienici con lavello, water e una doccia a pavimento; al piano terra è inoltre ricompreso un vano tecnico ad uso centrale termica che, al momento del sopralluogo, risulta presente ma con apparecchiature non utilizzabili. Area esterna di pertinenza comune destinata a parcheggio e manovra collegata alle unità oggetto di vendita.

Punti di forza e criticità:
Tra i plus: posizione periferica ma servita nel centro abitato di Castello di Brussa, facilità di accesso e disponibilità di parcheggi, ingresso al piano terra e ampie superfici vetrate per esposizione. Criticità da considerare: lo stato di manutenzione è da rivedere (immobile in condizioni di abbandono con lavori di manutenzione da eseguire), gli impianti non sono dichiarati conformi e la caldaia risultava non funzionante al momento della perizia. Classe energetica: F (APE presente).

Contesto e servizi:
L'immobile si trova nella frazione Castello di Brussa, nella periferia nord‑orientale di Caorle (VE), a breve distanza dall’Oasi naturalistica di Vallevecchia (circa 7 km) e con collegamenti al capoluogo comunale. Zona di tipo residenziale a traffico locale con buona dotazione di urbanizzazione primaria e parcheggi: adatto sia per attività locali legate al turismo stagionale sia per chi cerca un investimento commerciale nell’area.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (categoria C/1)
• Superficie: 142,10 m² (superficie lorda di pavimento, unito sub.6 51,50 m² + sub.12 90,60 m²)
• Piano: piano terra
• Località: Castello di Brussa, Caorle (VE)
• Stato: da ristrutturare / in stato di abbandono; impianti non conformi; centrale termica con apparecchiature non utilizzabili
• Pertinenze: area esterna comune ad uso parcheggio e manovra (bene comune non censibile); servizi interni (w.c., lavello, doccia)
• Classe energetica: F (APE presente)

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