Appartamento All'asta In Località Brussa, Strada Brussa, 101 Caorle (VE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con balconi all'asta a brussa

Un'occasione per chi cerca un immobile all'asta in una cornice di mare e natura: appartamento primo piano con accesso indipendente, finito di ristrutturare nel 2009 e proposto in asta giudiziaria a Caorle, frazione Brussa. Base d'asta risultante dalla perizia: €85.600.

L'unità è un'abitazione di tipo economico (A3) con superficie complessiva di circa 127 m² (sup. lorda considerata nella valutazione: 112 m²). Posto al primo piano con accesso tramite scala esterna, si compone di zona giorno con soggiorno e angolo cucina, due balconi (poggioli), piccolo disimpegno notte, due camere da letto, un bagno e un ripostiglio. La distribuzione è funzionale e adatta sia a famiglie sia a chi cerca una seconda casa vicino alla costa.

Lo stato di conservazione è buono: internamente pareti intonacate e tinteggiate, pavimenti in piastrelle di ceramica, infissi in legno a doppia anta, copertura in tegole di cotto e strutture murarie in buone condizioni. Impianto elettrico in buono stato; impianto termico autonomo (stufa ventilata, stufa a legna e caldaia elettrica per acqua sanitaria) con conformità tecnica non attestata. L'immobile, edificato presumibilmente ante 1967, è stato oggetto di importanti lavori iniziati nel 2002 e conclusi nel 2009. Attenzione: la proprietà è occupata dal debitore e dai suoi familiari.

Contesto: la soluzione si trova nella tranquilla frazione di Brussa, area di campagna a breve distanza dalle spiagge e dalla riserva naturalistica della zona; servizi e collegamenti trovabili nei centri di Caorle e San Michele al Tagliamento. Zona ideale per chi cerca tranquillità, passeggiate in natura e rapido accesso alla costa.

Punti di forza: accesso indipendente, doppie esposizioni con balconi, buone condizioni generali e prezzo di partenza interessante per un acquisto all'asta. Criticità: assenza di certificazione energetica (APE non disponibile), impianto termico con conformità da verificare e immobile attualmente occupato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (abitazione di tipo economico, A3)
• Superficie: circa 127 m² (sup. lorda utilizzata per la valutazione: 112 m²)
• Piano: primo (accesso tramite scala esterna)
• Località: Strada Brussa 101, Brussa - Caorle (VE)
• Stato: buono, ristrutturato 2002–2009
• Pertinenze: 2 balconi/poggioli (terrazzi esterni circa 5 m²); nessun box segnalato
• Classe energetica: non determinabile (APE non presente)

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