Appartamento All'asta In Via Orazio Nelson, 23 - 30013 Cavallino-treporti (VE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta a schiera con posto auto all'asta a cavallino-treporti

Questa opportunità all'asta propone una villetta a schiera inserita nel residence "Sol Leone", a pochi passi dalla spiaggia e dai principali servizi di Cavallino-Treporti. Ideale come seconda casa o investimento stagionale, offre spazi esterni, piscina condominiale e un posto auto di pertinenza.

L'immobile (categoria catastale A/2) si sviluppa su piano rialzato e piano superiore per una superficie totale indicata di 75 m² (65 m² esclusi spazi scoperti) e consistenza 3,5 vani. Al piano giorno troviamo un soggiorno con angolo cottura aperto e un bagno; una scala interna conduce al piano notte dove sono ricavate due camere e un secondo bagno. È presente una seconda entrata condominiale. La planimetria catastale risulta storica e in atto è evidenziata una difformità rispetto alla concessione edilizia per la suddivisione del piano notte (dato da verificare in sede di sopralluogo).

Punti di forza: terrazza privata esposta a est, parcheggio/autorimessa pertinenziale (categoria C/6, 12 m²) accessibile all'interno del residence tramite cancello automatizzato, aree verdi condominiali e piscina di servizio. L'abitazione è collocata in un contesto residenziale turistico vicino alla spiaggia del Faro, con comodi spazi esterni e percorsi pedonali interni al residence.

Stato e criticità: manutenzione complessivamente adeguata all'età ma con segnalate infiltrazioni sui prospetti perimetrali, distacchi di intonaco e deterioramento di alcune finiture esterne (terrazza e serramenti). Impianto di riscaldamento autonomo (caldaia) e presenza di unità di climatizzazione; infissi in alluminio e zanzariere. Si consiglia sopralluogo per valutare interventi ordinari di manutenzione e aspetti di conformità edilizia prima di procedere all'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera / abitazione civile (A/2) con posto auto pertinenziale (C/6)
• Superficie: 75 m² totale (65 m² esclusi spazi scoperti)
• Piano: piano rialzato + piano superiore (accesso interno tramite scala)
• Località: Via Francesco Baracca (ora Orazio Nelson), Cavallino-Treporti (VE)
• Stato: manutenzione adeguata all'età, con necessità di interventi su terrazza e ripristino di infiltrazioni; verifica conformità urbanistica necessaria
• Pertinenze: autorimessa/posto auto esclusivo 12 m², terrazza privata, accesso a parco e piscina condominiale
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Rendita catastale: abitazione Euro 415,57; pertinenza Euro 20,45
• Valore stimato (perizia CTU): circa €152.000 (valore di stima indicativo)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo nell'acquisizione all'asta e per organizzare sopralluoghi e verifiche.