Appartamento All'asta In Via Fausta, 49 - 30013 Cavallino-treporti (VE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con ampio giardino all'asta a punta sabbioni

Questa opportunità all'asta propone una casa unifamiliare con ampio scoperto privato a Punta Sabbioni, a breve distanza dai collegamenti per Venezia. Immobile adatto a chi cerca spazi generosi e privacy, con potenziale di ristrutturazione e valorizzazione.

L'immobile è una casa su due piani (piano terra e primo) con superficie commerciale convenzionale di circa 368 m² e superficie utile calpestabile stimata in 264,86 m² (terrazzi esclusi). La distribuzione interna comprende veranda, cucina, cantina, soggiorno, studio, corridoi, scala interna e 4 camere al piano primo (una stanza al primo piano è stata allestita come cucina, con terrazzo est). Il complesso presenta 11 vani catastali e un magazzino/deposito staccato di circa 31,9 m².

Tra i plus: doppio accesso carrabile/pedonale da Via Fausta e Via del Forte Vecchio, cortile esclusivo e uno scoperto privato di circa 4.363 m² che assicura grande riservatezza e possibilità di uso esterno. L’immobile si trova in condizioni discrete (stato conservativo definito “sufficiente”) ma necessita di interventi di ammodernamento e di efficientamento energetico (infissi, coibentazione, impianti). L’attestato di prestazione energetica non è presente. Prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 428.496 (vendita nello stato di fatto).

Contesto: ubicata a Punta Sabbioni, la proprietà è a pochi chilometri dalle spiagge e dal terminal dei mezzi acquatici (circa 1,5 km dal terminale dei vaporetti, circa 3,5 km dalla spiaggia e dal faro di Punta Sabbioni), con comodi collegamenti per Venezia, Lido, Burano e Murano. Zona caratterizzata da forte valenza paesaggistica e ambiente naturale tipico della fascia litoranea.

Informazione importante: la perizia segnala irregolarità urbanistiche (frazionamento in due unità, nuova porta d’ingresso indipendente, stanza attrezzata a cucina e impianti non ripartiti) che risultano non sanabili nelle attuali previsioni urbanistiche e paesaggistiche; l’immobile viene quindi trasferito nello stato di fatto. Sono presenti iscrizioni e pignoramenti giudiziari. Si raccomanda visione e verifica documentale prima di procedere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare (intero edificio)
• Superficie: commerciale convenzionale circa 368 m² (utile calpestabile ~264,86 m²)
• Piano: piano terra e primo (T-1), accesso carrabile
• Località: Via Fausta n.49, Punta Sabbioni – Cavallino Treporti (VE)
• Stato: sufficiente, necessita modernizzazione ed efficientamento energetico
• Pertinenze: magazzino/deposito staccato ~31,9 m², cortile esclusivo, scoperto privato ~4.363 m²
• Classe energetica: attestazione non presente

Vuoi valutare l'acquisto all'asta o ricevere informazioni su visite e documentazione? Contattaci per assistenza sulla procedura d'acquisto all'asta.