Appartamento All'asta In Frazione Marchesa, Via Marchesa, Cavarzere (VE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Rustico da ristrutturare con terreno all'asta a Cavarzere

Questa proprietà unica è proposta all'asta: un ampio edificio rurale da ristrutturare con terreno agricolo di grande estensione, ideale per chi cerca un progetto di riqualificazione in un contesto rurale veneto. Opportunità interessante per investitori, artigiani o chi desidera una casa di campagna da rimettere a nuovo.

Lotto composto da un fabbricato rurale di generose dimensioni (abitazione di tipo economico A3) con porzioni residenziali al piano terra e primo e ampio granaio/porzione rurale. Superficie rilevante di terreni agricoli pertinenziali pari a circa 7.150 m²; superfici lorde residenziali: PT 103 m² e P1 103 m²; porzioni rurali commercializzate e accessorie per complessivi circa 7.592,8 m² commerciale (superficie lorda complessiva 8.388 m² considerando aree scoperte). L’immobile è accessibile tramite strada agricola privata e presenta finiture e impianti datati: è da ristrutturare (stato conservativo mediamente mediocre) ma in parte abitato, quindi già dotato di percorsi di accesso e recinzione. Attenzione: l’immobile risulta occupato da contratto di affitto rurale con scadenza naturale nel 2032; verificare impatti sull’acquisto all'asta.

Punti di forza: ampia superficie di terreno agricolo collegata all’immobile, pianta regolare e tipologia produttiva (granaio/magazzino) che consente molteplici possibilità di riuso; accesso carrabile e area esterna recintata. Criticità da considerare: necessita interventi di ristrutturazione strutturale e catastale (presenza di difformità rilevate) e l’assenza dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE non presente). Il perito segnala la non praticabilità di frazionamenti vantaggiosi: l’ideale è la ristrutturazione come unico corpo.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in località Marchesa, Cavarzere (VE), inserito in un contesto rurale di bassa densità lungo il margine dei corsi d’acqua Gorzone/Adige; posizione periferica a circa 6 km dal centro cittadino di Cavarzere. Ideale per chi cerca riservatezza, vicinanza a terreni agricoli e collegamenti locali tipici dell’area.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio rurale da ristrutturare (abitazione di tipo economico A3)
• Superficie: superfici lorde totali 8.388 m² (terreni 7.150 m²; superficie commerciale complessiva ~7.592,8 m²)
• Piano: piani T-1-2 (residenziali PT e P1)
• Località: Località Marchesa, 11 — Cavarzere (VE)
• Stato: da ristrutturare, parzialmente abitato; condizioni generali mediocre
• Pertinenze: area esterna recintata, portico, granaio/soffitta, terreni agricoli pertinenziali
• Classe energetica: APE non presente
• Nota importante: immobile occupato con contratto di locazione rurale (scadenza 2032); vendita tramite asta giudiziaria.
• Prezzo base d’asta indicato nella perizia: € 171.400 (valore netto decurtazioni, come da relazione).

Vuoi valutare questa opportunità o ricevere tutte le informazioni per partecipare all'asta? Contattaci per essere guidato passo passo nell'acquisto all'asta.