Appartamento All'asta Via 5 Martiri, Cavarzere (VE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta a cavarzere

Un'opportunità per chi cerca spazio e funzionalità: appartamento al piano terra con garage e locale deposito, proposto all'asta in frazione San Pietro di Cavarzere. Soluzione ideale per chi desidera una casa luminosa con doppi accessi e comode pertinenze, da personalizzare secondo le proprie esigenze.

L'appartamento (sub. 33) è ampio e regolare: superficie commerciale stimata mq 155 complessivi, frutto della fusione di due unità (ex sub.4 e ex sub.5). Dispone di due ingressi indipendenti (civ. 9/A da vano scala condominiale e civ. 9/B dal porticato esterno), ampio soggiorno/pranzo, cucina, tre camere, due bagni, ripostiglio, terrazzo e portico esclusivo. Gli ambienti sono ben illuminati e l'organizzazione planimetrica è razionale, adatta anche a chi valuta una futura divisione in due unità (operazione subordinata a pratiche tecniche e costi di regolarizzazione).

Buone finiture generali: pavimenti in gres/ceramica, serramenti esterni in legno con vetrocamera e persiane in PVC, portoncini blindati, porte interne tamburate. Impianti: riscaldamento autonomo (GPL a radiatori nella porzione ex sub.5; mix radiatori/pavimento nella porzione ex sub.4), climatizzazione con split presente in una porzione e predisposizione nell’altra. Impianti non completamente verificati: conformità da aggiornare se necessario. Classe energetica: attestato di prestazione energetica presente negli atti (consultabile).

Completa la proprietà un’autorimessa al piano interrato (sub.23, mq commerciali 28) e un locale deposito/magazzino al piano interrato (sub.31, mq commerciali 7), accessibili dalla corsia di manovra e dal corridoio comune. Lo stato conservativo complessivo è discreto/buono; l’edificio è a blocco, tre piani fuori terra più interrato, senza ascensore.

Punti di forza: metratura generosa, doppio ingresso, garage e deposito inclusi, ottima esposizione e distribuzione regolare degli spazi. Criticità e oneri: eventuale frazionamento richiede preventiva regolarizzazione paesaggistica/edilizia e monetizzazione posto auto; il CTU segnala costi stimati per frazionamento e pratiche (indicativi complessivi: circa € 15.110 per frazionamento + ca. € 6.000 per pratiche di regolarizzazione e chiusura lavori, oltre IVA e oneri), informazioni da verificare con gli uffici competenti.

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico della frazione di San Pietro di Cavarzere, a pochi chilometri dal capoluogo comunale e con collegamenti alle principali vie; nelle vicinanze si trovano servizi locali, negozi e aree di parcheggio pubbliche. Ideale per famiglie o investitori attenti alle opportunità dell’asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (sub. 33) con autorimessa e deposito
• Superficie: commerciale complessiva appartamento mq 155; autorimessa mq 28; deposito mq 7
• Piano: piano terra (appartamento); autorimessa e deposito piano interrato
• Località: Via 5 Martiri 9/A - 9/B, frazione San Pietro di Cavarzere (VE)
• Stato: discreto / buono (abitabile, con lavori di regolarizzazione amministrativa possibili)
• Pertinenze: portico esclusivo, terrazzo, autorimessa (sub.23), locale deposito (sub.31)
• Classe energetica: attestato A.P.E. presente negli atti (consultabile)

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