Magazzino All'asta In Località Mondonovo, Via Mondonovo, 52/d - 30014 Cavarzere (VE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 magazzino commerciale con cortile all'asta a cavarzere

All'asta: spazio produttivo/di deposito con ampio accesso carrabile nel villaggio Busonera, ideale per chi cerca una soluzione pronta per attività logistica o deposito. Opportunità da valutare con attenzione per la presenza di ampliamenti e per la conformità urbanistica.

Si propone magazzino (categoria C/2) di circa 161,10 m² posto al piano terra, realizzato negli anni '80. L'unità è composta da un corpo principale con ampia campata e portone carrabile, oltre ad ampliamenti sul fronte Sud ed Est — questi ultimi realizzati senza autorizzazione e da considerare per eventuali pratiche di sanatoria o regolarizzazione. Lo stato di manutenzione generale è discreto: il corpo principale è in condizioni buone, mentre gli ampliamenti risultano precari.

Gli impianti sono essenziali: presenza di impianto elettrico con cavi a vista (da adeguare, non a norma), assenza di riscaldamento e assenza di impianto antincendio. La copertura è mista (lamiera e pannelli in fibrocemento): è segnalata la necessità di verificare la presenza di amianto nel materiale di copertura. Interni con pavimento in battuto di cemento e serramenti in ferro; accesso agevole per mezzi leggeri e spazio di manovra fronte fabbricato.

Punti di forza: posizione di comodo accesso carrabile, dimensione compatta ma funzionale per deposito o laboratorio, valori di mercato interessanti per chi valuta un acquisto tramite asta giudiziaria a Cavarzere. Criticità da considerare: ampliamenti non autorizzati, impianti da adeguare e assenza di certificazioni (APE non presente). L'immobile risulta occupato al momento come indicato nella perizia.

Contesto: ubicato nel villaggio Busonera, quartiere a nord del centro di Cavarzere, in una zona a prevalente destinazione residenziale/rurale con servizi di vicinato nelle vicinanze. Collegamenti e servizi a breve distanza: centri principali come Chioggia e Adria, collegamenti ferroviari e autobus nelle immediate vicinanze e buone possibilità di accesso alla viabilità locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Magazzini e locali di deposito (C/2)
• Superficie: circa 161,10 m² (superficie lorda)
• Piano: piano terra
• Località: via Mondonovo 52/d, villaggio Busonera, Cavarzere (VE)
• Stato: discreto per corpo principale; ampliamenti sud/est non autorizzati e in condizioni precarie
• Pertinenze: ampio portone carrabile, area esterna di pertinenza/area di manovra, ampliamenti non autorizzati
• Classe energetica: attestazione prestazione energetica non presente (APE assente)

Se valuti un acquisto all'asta o vuoi fissare una visita per valutare l'immobile di persona, contattaci per tutte le informazioni e per supporto nella procedura d'acquisto all'asta.