Magazzino All'asta In Località Mondonovo, Via Mondonovo, 52/d - 30014 Cavarzere (VE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 magazzino funzionale con ampio accesso carrabile all'asta a cavarzere

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca spazio produttivo o un magazzino da ristrutturare e mettere a reddito. Vendita tramite asta giudiziaria a Cavarzere: proposta ideale per investitori o artigiani che vogliono intervenire su una struttura da valorizzare.

Il lotto è composto da un capannone/magazzino a pianta rettangolare, sviluppato tutto al piano terra con superficie complessiva di circa 161 m² (superficie equivalente considerata 155,62 m²). Internamente si articola in un magazzino principale (circa 81,50 m²) e due ampliamenti non autorizzati (magazzino sud 68,63 m² e magazzini est 10,97 m²). L'accesso carrabile è garantito da un ampio portone scorrevole in ferro; pavimentazione in cemento e pareti perimetrali in muratura e tamponamenti in lamiera per le parti addossate.

Punti di forza e criticità: struttura solida di impianto anni ’80, posizione con discreta accessibilità e traffico locale; presenza di ampi volumi utili per deposito o attività artigianale. Criticità da considerare: parti realizzate senza autorizzazione (ampliamenti a Sud e Est) e conformità catastale/urbanistica non dichiarata; impianto elettrico con cavi a vista e non a norma; assenza di impianto di riscaldamento, condizionamento e antincendio. Il sito necessita di verifiche ambientali per la copertura in fibrocemento (possibile presenza di eternit) e di pratiche di regolarizzazione edilizia eventualmente soggette a condono/consenso del confinante. All'immobile gravano inoltre ipoteche e pignoramenti essendo destinato a vendita giudiziaria.

Il contesto è il villaggio Busonera, in zona periferica residenziale/rurale di Cavarzere (VE), vicino a servizi di base e collegamenti locali. Zona con vicinanza a centri come Chioggia e Adria; area adatta a chi cerca spazi produttivi in ambito artigianale o deposito logistico a costi contenuti rispetto al nuovo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzini e locali di deposito (C/2) - capannone a piano terra
• Superficie: circa 161,10 m² (superficie equivalente presa in stima 155,62 m²)
• Piano: terra, accesso carrabile con portone scorrevole
• Località: via Mondonovo 52/d, villaggio Busonera, Cavarzere (VE)
• Stato: costruito anni ’80; stato di manutenzione generale discreto, ampliamenti non autorizzati in condizioni precarie; impianti non conformi
• Pertinenze: area di accesso carrabile, portone scorrevole; nessun impianto di riscaldamento o climatizzazione; assenza impianto antincendio
• Classe energetica: attestazione non presente (APE non disponibile)
• Note legali/urbanistiche: presenza di ampliamenti non autorizzati da regolarizzare; possibile presenza di coperture in fibrocemento; l'immobile è oggetto di asta giudiziaria e gravato da ipoteche/pignoramenti. Prezzo base di stima indicativo nel verbale: €71.927,06.

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