Laboratorio All'asta In Via Pisacane, 2 - 30014 Cavarzere (VE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage all'asta a cavarzere

Questo appartamento all'asta offre l'opportunità di acquisire una casa spaziosa con autorimessa in posizione comoda a Cavarzere. Ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con buone potenzialità di valorizzazione tramite acquisto all'asta.

L'unità è un'abitazione di tipo economico (A3) di circa 143 m² lordi, posta al primo piano di un edificio degli anni '70 (accesso da scala esterna; no ascensore). Lo stato conservativo è discreto: la costruzione non ha subito interventi significativi recenti e necessita di aggiornamenti impiantistici e catastali. Internamente è composta da ingresso, soggiorno/pranzo con cucinino, due camere, bagno e terrazzo (sub. 5) collegati ad un secondo soggiorno con altra camera, bagno e ripostiglio (sub. 6) — le due unità risultano attualmente unite in un unico alloggio. Altezza interna circa 2,80 m.

Punti di forza: metratura generosa e distribuzione funzionale, autorimessa pertinenziale (sub. 7, circa 9 m²) al piano terra, posizione residenziale vicina al centro di Cavarzere. Impianti presenti (elettrico a 220V, riscaldamento autonomo a metano con termosifoni in alluminio, fognatura a rete separata) da verificare e collaudare. Sono presenti elementi costruttivi solidi (solaio misto, muratura portante, copertura a falde) e finiture interne tipiche dell’epoca (pavimenti in marmo, serramenti in legno).

Controindicazioni e aspetti burocratici: l’immobile è occupato dal debitore e dai suoi familiari; risultano ipoteca giudiziale e pignoramento iscritti (vedi visure). Esiste una difformità catastale da regolarizzare (presentazione nuova DOCFA stimata in ca. €430); per sanabilità e rimozione di manufatti posticci il CTU ha stimato costi indicativi complessivi pari a circa €2.768,80. Certificazione energetica non disponibile (costo per predisposizione attestato stimato €300).

La zona è residenziale semicommerciale ben servita: vicinanza a servizi pubblici, scuole e negozi di quartiere; collegamento con autobus per Venezia a circa 0,5 km. Buona accessibilità e parcheggi limitrofi; contesto prevalentemente di villette e piccoli condomini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di tipo economico (A3)
• Superficie: circa 143 m² lordi (superficie equivalente 143,00 m²)
• Piano: primo (accesso da scala esterna) — no ascensore
• Località: Via Pisacane 2 (ang. Via Garibaldi), Cavarzere (VE)
• Stato: discreto, da aggiornare/modernizzare; irregolarità catastale da regolarizzare
• Pertinenze: autorimessa (sub. 7) ca. 9 m²; terrazza 2 m²; scoperto comune 8 m²
• Classe energetica: non presente (APE non consegnata; costo certificazione stimato €300)
• Occupazione: attualmente occupato dal debitore e suoi familiari
• Gravami: ipoteca giudiziale e pignoramento registrati (verificare visure)
• Valore stimato / prezzo base indicativo in perizia: €122.781,76

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