Appartamento All'asta In Loc Gainiga, Via Camillo Benso Conte Di Cavour - 30022 Ceggia (VE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa storica con ampio parco all'asta a ceggia (gainiga)

Questa villa storica con parco secolare viene proposta all'asta: un’opportunità per chi cerca un immobile dal grande fascino e dal potenziale di valorizzazione in contesto rurale. Ideale per un progetto di recupero che riporti a nuova vita gli spazi principali e le pertinenze.

La proprietà è una villa padronale d’epoca (costruita nel 1826) con superficie catastale complessiva della villa pari a circa 840 m² distribuiti su tre piani e 28 vani catastali. L’accesso principale avviene tramite un portico che immette sulla pubblica via; la villa si affaccia su un ampio parco privato di dimensioni significative (superficie mappale indicata circa 11.240 m²) caratterizzato da alberature mature e percorsi verdi. Completano il compendio una casa del custode (circa 214 m²), magazzini e cantine (circa 743 m²) e un garage (circa 44 m²).

Lo stato conservativo è misto: la villa mantiene il carattere storico e gli elementi originari ma necessita di interventi di manutenzione e restauro (presenza di umidità in alcuni locali, adeguamenti impiantistici e lavori di ripristino strutturale in alcune parti). I corpi accessori (granai/barche) realizzati negli anni ’20 su un altro mappale (superficie complessiva circa 9.320 m²) presentano parti con coperture compromesse e richiedono interventi di consolidamento e rifacimento del tetto; è segnalata la possibile presenza di materiali da verificare (es. coperture).

Tra i plus: la posizione in un parco maturo che offre privacy e scenografia paesaggistica, la volumetria e la dimensione degli spazi interni che consentono frazionamenti o progetti di riconversione (residenziale, ricettivo o culturale), le pertinenze agricole/di servizio che arricchiscono il compendio e offrono molteplici possibilità d’uso. Nota: non è reperita documentazione APE per le unità (classe energetica non certificata).

Contesto e servizi: la proprietà è collocata in località Gainiga, comune di Ceggia (VE), con accesso da Via Camillo Benso di Cavour; si trova in un ambito rurale con collegamenti viari locali e servizi di paese raggiungibili in breve. L’area conserva un valore paesaggistico e storico, adatto a chi cerca un immobile di carattere fuori dal centro urbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa padronale storica con annessi agricoli e pertinenze
• Superficie: villa circa 840 m² (superficie catastale arrotondata); parco/mappale 211 circa 11.240 m²; mappale 1375 (granai) superficie complessiva circa 9.320 m²
• Piano: tre piani (villa)
• Località: Ceggia (VE), località Gainiga, Via Camillo Benso di Cavour n.168
• Stato: da ristrutturare / interventi di manutenzione e consolidamento necessari; magazzini e granai con coperture danneggiate
• Pertinenze: casa custode (~214 m²), magazzini/cantine (~743 m²), garage (~44 m²), serra e ghiacciaia ipogea segnalate nel parco
• Classe energetica: non certificata (APE non reperita secondo perizia)

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