Appartamento All'asta In Loc Gainiga, Via Camillo Benso Conte Di Cavour - 30022 Ceggia (VE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa storica con parco e annessi all'asta a ceggIA (località gainiga)

Un'imponente villa padronale storica con ampio giardino e corpi accessori, proposto all'asta: un'occasione per chi cerca una proprietà di prestigio da recuperare e valorizzare nel cuore della campagna di Ceggia, località Gainiga. Ideale per progetto residenziale, ospitalità o ristrutturazione su vasta proprietà, l’immobile viene venduto tramite asta giudiziaria.

La proprietà comprende la villa padronale (costruita nel 1826) disposta su tre piani con superficie catastale complessiva di circa 840 m² e 28 vani catastali. L’accesso al giardino avviene attraverso un portico che affaccia sulla pubblica via; al piano terra si riscontrano locali di servizio, cantine e spazi di pertinenza. Lo stato conservativo è discreto ma richiede interventi di manutenzione e risanamento (umidità al piano terra e lavori sulla scala esterna e muratura).

Completano il lotto ampi corpi rurali: “barchesse” / granai realizzati nel 1927 a pianta a “C” (mappale 1375) in condizioni precarie con necessità di ripristino dei coperti e delle strutture lignee; inoltre sono presenti magazzini, garage, casa del custode, serra e ghiacciaia. Il terreno e le aree esterne sono particolarmente generosi: il mappale 211 ha superficie complessiva indicata in perizia pari a 11.240 m²; il mappale 1375 è riportato con superficie di 9.320 m² (aree verdi e scoperti adiacenti ai fabbricati).

Punti di forza: valore storico-testimoniale della villa, grande parco maturo e accessi indipendenti; possibilità di frazionamento e di recupero funzionale degli annessi per creare unità indipendenti o attività ricettive. Criticità da valutare: lavori di consolidamento e copertura sui granai, interventi per risolvere l’umidità e opere di restauro delle finiture esterne. Classe energetica/APE: non risulta attestazione energetica acquisita negli archivi regionali al momento della perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa padronale storica con annessi rurali e giardino
• Superficie: villa cat. circa 840 m²; mappale 211 mq 11.240; mappale 1375 mq 9.320
• Piano: su tre piani (villa); vari corpi rurali su piani terra/1
• Località: Ceggia (VE), località Gainiga, via Camillo Benso di Cavour n.168
• Stato: discreto / da ristrutturare e consolidare (umidità; coperture e strutture lignee da ripristinare)
• Pertinenze: magazzini, cantine, garage, casa custode, serra, ghiacciaia, barchesse/granai
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente in archivio per le unità)

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