Capannone All'asta In Strada Statale Romea, 192 - 30015 Chioggia (VE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone funzionale con terreni all'asta a Chioggia

Questo ampio immobile industriale viene proposto all'asta: un'opportunità concreta per operatori del settore o investitori che cercano uno spazio logistico/commerciale con ampia area esterna e collegamenti immediati. L'immobile è occupato con contratto di locazione in essere: informarsi prima di partecipare all'asta.

Il capannone sviluppa circa 1.177 m² al piano terra (con altezza media interna intorno ai 4 m) e dispone di un piano primo con uffici per circa 115 m². I locali sono organizzati per lavorazione e stoccaggio ittico con più celle frigorifere (celle a -20° e celle per congelazione fino a -40°), aree di lavorazione in resina e pannelli sandwich isolanti e spogliatoi/servizi per il personale. Sono presenti quadri elettrici e locali tecnici dedicati.

Punti di forza: ampio scoperto esclusivo pavimentato di circa 3.754 m² ideale per manovre e stoccaggio esterno, ulteriori terreni agricoli in corpo staccato di circa 1.897 m², accesso diretto dalla Strada Statale Romea e distanza di soli 3 km dal porto e dalla stazione di Chioggia. Impianti e cabine elettriche presenti (due cabine Enel) e impianti frigoriferi installati — si segnala che le unità motocondensanti sono di proprietà dell'attuale conduttore.

Contesto e condizioni: ubicato nella zona produttiva/industriale di Borgo San Giovanni - Val da Rio (Chioggia), area con traffico sostenuto e servizi logistici. L'immobile risulta in buono stato manutentivo dopo interventi interni recenti (ristrutturazione 2021) ed è dotato di attestato di prestazione energetica in classe B (APE 26/07/2023) e di agibilità. Si evidenziano alcune criticità tecniche/urbanistiche di modesta entità (spostamento scala, pensiline e finestre non realizzate, strutture precarie su particelle limitrofe) che richiedono interventi di regolarizzazione catastale/edilizia con costi stimati contenuti (variazione catastale stimata € 2.500; pratica edilizia indicativa € 3.000; spese tecniche aggiuntive stimate).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale/artigianale con uffici e celle frigorifere
• Superficie: fabbricato circa 1.177 m² + uffici 115 m²
• Piano: terra e primo (accessibile direttamente dalla strada)
• Località: Borgo San Giovanni - Val da Rio, Strada Statale Romea 526, Chioggia (VE)
• Stato: buono stato manutentivo, ristrutturato 2021, agibilità rilasciata; immobile occupato con contratto di locazione (registrato)
• Pertinenze: scoperto esclusivo circa 3.754 m²; terreno agricolo separato circa 1.897 m²; 2 cabine Enel; impianti frigoriferi (in uso al conduttore)
• Classe energetica: B (IPE indicato in perizia, data certificazione 26/07/2023)

Valuta questa opportunità se cerchi un immobile all'asta con ampie superfici operative e ottima logistica: contattaci per tutte le informazioni e per valutare la partecipazione all'asta.